買預售屋或新成屋即使有找設計師，還是要找驗屋公司，
這是當業主來詢問時，我們每次都會堅持的一貫立場，
因為相較於一般老屋，新成屋在單價這麼高的情況下，
本來就因該是一個健康強壯的寶寶，
如果他是個基礎工程不穩、結構有問題的狀況，
需要花更多錢去改善，
那還不如一開始就買老屋或中古屋？
所以驗屋的本質就是確保消費者在這房價偏高的環境裡拿到本應有健康強壯的房屋，
讓建商意識自己應負的責任，
也省去裝修或入住後發現問題的麻煩~
以下是我們列出驗屋最重要的幾個項目：
▋1. 預防漏水：外牆、門窗、浴室、陽台防水
• 外牆、門窗
外牆漏水真的很麻煩，
尤其是高樓層後期維修一定是天價，
但除非驗收期間有來巨大的豪雨或颱風
要不然外牆的防水基本上沒辦法整面檢測，
主力會放在常出現的漏水點的門窗四周*如照片，
所以外牆檢查漏水，會先主力使水流經過門窗的下方左右兩側的轉角10~15分鐘，
有陽台的外牆使用灑水器*如照片，
再用水泥水分計與熱顯像儀比較試水前後的含水比例，
做外牆沖水試驗要先提前跟徵求建商同意，
建議這一定要爭取，避免之後漏水維修其實更麻煩…
另外是門窗外側也要檢查矽利康是否有完整打實如照片、崁縫填漿是否密實如照片，
這些都可能成為未來滲水的路徑。
讓建商意識自己應負的責任，
也省去裝修或入住後發現問題的麻煩~
以下是我們列出驗屋最重要的幾個項目：
•浴室、陽台
浴室、陽台用水側基本上都會做防水，
避免入住後發生壁癌，
但即使防水做到150cm或天花，
因為有門基本上也沒辦法全面檢測，
只能在門檻高度下、塞住排水做積水測試，
一般來說我們做防水工程完成的時候都會至少積24hr，
但礙於多數建商不會讓業主提早太多進去做預備，
至少也積水12hr比較保險，
積水做好記號或是加色粉後再確定12hr後是否有水位下降，
比較外牆、門檻外試水前後的含水比例。
浴室也要檢查門窗、乾濕分離處矽利康是否有完整打實。
•排水
排水的位置很多，
在驗收前都先建議跟建商拿一份當戶的「汙排水設備平面圖」對照，
如果建商沒有提供，
也至少要清楚檢測常見的位置，
浴室的浴缸、洗臉盆、地排；廚房流理臺排水；陽台地排、洗衣機排水；冷氣排水….
檢測除了排水是否順暢、排去的地方也是正常的，
地排是否有水泥層外漏、存水彎裡是否有水泥殘留(要用管道照相機檢查)*如照片，
都會是避免之後排水管漏水、滲水的重點。
▋2.用電安全： 強、弱電(插座、照明、電信…)及設備
•基本
強弱電最基本要校對的就是數量、位置、功能，
數量、位置也是最好是在驗收前都先跟建商拿當戶完整的圖做對照，
- 動力插座設備平面圖
- 配電照明設備平面圖
- 電信設備平面圖
- 弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
- 消防火警設備平面圖
- 消防灑水設備平面圖
如果沒有圖面也要檢測每個現場看的到的出線與插座，
插座功能上做極性、電壓測試*如照片，
弱電、電信確定可以運作，
各樣設備功能正常。
- 配電盤
打開總開關箱檢查配電盤，
對應建商給的「配電盤單線圖」(需要是台電審過的圖)*如照片，
確定分路開關數量，
浴室、廚房是否使用漏電斷路器*如照片，
如果沒有圖至少也要要求驗屋公司依據電工法的標準去做檢查。
▋3.結構與裝泥作品質：結構與瓷磚 、地坪高差
-
結構、管道間檢查
對應的是「結構平面圖」，
確定樑柱尺寸與圖面差異不能太大，
沒圖也要確定是否有裂痕、被破壞的痕跡，
如果藏在天花也要打開檢查！
天花裡的管線與水泥交界處也要確定是否填縫確實*如照片，
避免味道、蟲蟲入侵住家。
-
瓷磚
磁磚不管是壁磚或地磚都要做音診棒敲擊檢測*如照片，
有空心就是沒貼牢，
將來就會有空鼓、開裂、掉落的風險。
-
地坪高差
地坪高差常用是紅外線水平儀搭配尺去做高差檢測，
同一空間小於1cm的高差才是正常的，
如果高差過大就會增加之後木作裝修的難度。
▋4.其他：游離輻射、高頻電磁波
游離輻射是在建商沒有提供相關證明文件下的最後一條防線，
檢查「建材／土地是否遭放射性污染」，
一旦超標性質較嚴重，對房價與可居住性有很大影響，
高頻電磁波則是確認屋況是否臨近高壓電塔、基地台等強電磁場來源，
避免長期暴露在高電磁波環境引發居住者健康疑慮。
其實驗屋的項目其實在我們做習慣工程管理的人來看，
都是最基本的檢查，
深入把關最適合的時機反而是工程進行中….
所以真的是能要求就盡量要求、軟硬兼施都是方法，
建商、業主、驗屋公司、設計公司能齊心配合才是最好的。
在方向上我們也比較主張大放小，
油漆這類比較裝飾面的工項，
如果沒有太明顯的裂痕或凹陷基本上也不太會去抓，
一些櫃體、門上汙損能清潔的也不用堅持。
因為進場裝修後還是會需要師傅修補、清潔。
以上就算是最基本的驗屋項目，
再找驗屋公司時也可以詢問是否有這些檢驗項目。
