工程管理費、監工費是在做什麼？設計師多少收費是合理的？ 工程管理、監工是在做什麼？設計師多少收費是合理的？ 工程管理、監工到底是在做什麼？為什麼設計師收完設計費還要再收這筆費用？我直接請統包師傅來處理是不是就省下這筆費用了呢？他們與設計師做的事又有什麼差別呢？ 1.工程管理、監工是什麼？兩者差別在哪裡？ 在公共工程裡，不管是建築工程或是裝修工程，施工時大多會有三個角色，一是建築師或室內設計師的設計方，二是營造廠或是擁有「建築物室內裝修工程管理證照」的施工方，三是發包此工程的政府單位，也是業主。 設計方是「監造」角色，意思是監督營造廠，要確認施工包商按造設計師的理念完成設計，並按時回報給業主；施工方是「監工」角色，意思是監督施工者，需要確認使用的材料與施工的細節品質，例如水泥強度、鋼筋粗細、各工項的工序是否確實乾燥...這些細節，並按時回報給設計單位。 進到民間住宅裝修市場，設計公司在室裝工程裡，其實就肩負了「監造」與「監工」的角色，因為設計公司既要確認施工者按照設計師的理念完成建物設計，也要確認使用的材料與施工的細節品質，我們也會需要按時回報給業主現場的工程狀況，與解決業主於現場提出的問題，所以我們就統稱其為「工程管理」。 2.設計師會如何做工程管理？ 以我們黑崧空間為例，我們在工程階段會做的事情就如下方表格： 各階段 工作內容 施工前 工程規範確定：我們請工班報價時，我們各工程就有自己一套的規範，師傅在確定可以按這規範施作才需要報價，我們也透過此規範來篩選工班。 工程進度管理：確認各工班可進場的時間，在不影響彼此的情況下，安排各工項有效率的進入案場施工。 施工前放樣：放樣這個工程市場上有專門的放樣廠商在處理，但大多數小型的室內裝修案預算大多有限，性質也較為單純，且設計師更清楚自己設計的定位點，所以我們大多自己放樣或與工班一起放樣，這樣工程進行中的溝通也會更為清楚。 施工中 工班進場溝通：工班進場後，我們會再次與領頭確認施工的範圍與項目，確定工班完全清楚施工的內容，減少認知落差。 不同工程的界面處理：有些工項會涉及到兩、三種工種，設計師就要從中確定工班之間是否有共識，並確定順序，以及後續施工各工項完成面是否如共識內容完成。 各工項的品質管理：施工過程中，施工者未必是當初溝通的領頭，領頭也可能有很多場工地需要照顧，如果這個施工者不知道我們的規範，此時就是施工最容易出錯的時候，所以如果有未配合過的施工者在工地，我們都會在現場督工。 材料品質檢驗：在設計階段我們請業主挑選的材料，在施工階段進場後我們皆會一一核對是否符合設計圖面上的樣式，是否有瑕疵、缺漏，如果施工完有完整剩料亦可退件給材料商，並追減施工費。 通報業主：工程的進度我們每周都會回報業主；有需要業主確認的項目則會通知業主至現場確認。 [...]

客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變 設計師？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變是很多買預售屋的人會忽略的階段，甚至想客變自己來，以為客變只是改改插座與開關不是很重要，這其中的眉角造成的損失可能會超過你的想像，如果你預算有限又重視生活品質，這篇你一定要看，原來客變可以省.這.麼.多！ 關於客變是什麼？可以變什麼？等基本知識可以先看這篇【預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！】 1.不用再花拆除費！ 在客變階段，你一定可以拿到你買的那一戶的平面圖，如果在這個階段就請室內設計師規劃格局與動線，有些不必要的牆面也可以拿掉，省下拆除的費用。 2.水電建商幫你做到好！ 與建商拿客變的圖，除了一般的平面圖，應該還可以拿到插座、開關，而給水與排水的圖面因建商而定，如果建商有給都是可以變動的，所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線，就能將重新規劃的水電請建商新增與減少，就能省下未來請水電師傅拉線的錢。 3.為現成家電、家具、燈具預留空間省下訂製費！ 在裝潢房屋時除了會請木工師傅或系統櫃商製作櫃體外，其實你還有其他的選擇，像是直接買現成的家具，但這時一定有些人就無法接受衣櫃沒有頂到天花板、放到家裡會不會有凸一塊、凹一塊的問題，而這也是在客變可以先處理的事，設計師先幫你選好家具、預留好空間，讓空間剛剛好可以放家具，或是再增加一些簡易的裝修，像是窗簾布遮醜，就能省下十幾萬的木作訂製費。 先將自備、建商提供與預備購入的家具於客變階段進行規劃，省掉訂製家具的費用。 4.不用申請室內裝修許可！ 如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間，並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好，完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏，也沒有動到消防設備，就可以不用申請室內裝修許可，也不用擔心被鄰居檢舉喔！ ※你的裝潢是否要申請否室內裝修許可，可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請？費用、流程、時間、檢舉一次懂！】 5.做好客變我可以省多少錢？ [...]

室內裝修許可-需申請與不需申請的建築物 室內裝修許可需要申請？2025費用、流程、時間、檢舉一次懂！｜宜蘭 室內裝修許可是什麼？哪些建築物需要申請？被檢舉會罰多少？可以補件嗎？因為室內裝修許可是政府規定，所以只要有涉及法規，我都會將依據列出，藍色的字則是白話文的解釋或補充，不管我寫的再好一切都以法規為準喔！ 1.哪種房子「不需要」申請室內裝修許可？ ※法規依據：建築法第 77-2 條 （1）「不需要」申請的建築物 1.「非供公眾使用」的透天厝 2.「非供公眾使用」的5層樓以下的集合住宅（例外說明：如有「新增厠所或浴室」或「有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更」除外，說明詳「需要」申請的建築物第2.項(3)小項） ※集合住宅的定義：有三個住宅單位以上之建築物 3.做為經內政部認有必要的非供公眾使用建築物的除外。（說明詳「需要」申請的建築物第2.項） 如果你的房子屬於以上幾類，恭喜你這篇文章不用再看了，平平安安的去做室內裝修吧！ 另外宜蘭常見的民宿，也屬於「非供公眾使用」，但申請民宿又有其他流程，我們還沒寫，但可以參考其他人寫的這篇！ （2）「需要」申請的建築物 1.供公眾使用建築物 (1)供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物。 (2)六層以上之集合住宅（公寓），任一層都要。 ※法規依據：供公眾使用建築物之範圍 2.經內政部認有必要的非供公眾使用建築物 (1)固定通信業者利用建築物既有電信室內設置集線室 ※法規依據：內政部營建署函 90.09.03.營署建管字第927970號 (2)資訊休閒服務場所(網咖)150平方公尺以上者 ※法規依據：內政部函 92.04.28.台內營第0920085640號 [...]

黑崧家的客廳 統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？｜宜蘭 統包與室內設計師該如何選擇？常常是裝潢新手中常見的問題，要先釐清重要觀念是，選擇統包或室內設計師沒有對錯，只有需求之別，也千萬別只用經費就下決定！以下我們就從費用、優缺點等各個面向來討論幫助你選擇！ 如果你是想自己發包工程，可以來這篇【自己發包？老屋翻新工程的風險！含5個評估是否適合自己發包？】 1.統包是什麼？統包與室內設計師的差別！ 統包是：負責將裝潢的工程區分為泥作、水電、木作、鐵工等不同工項分配（或說發包）給不同的施工廠商的人或公司，並安排不同工種進到施工場地的時間。 室內設計師如果有承接屋主的設計，大部分也包含統包這個服務，下方照片藍色框框就是黑崧空間的室內設計服務流程，紅色框框就是「統包」的服務，但設計師有沒有單接「統包」就要看各公司了。 黑崧空間的室內設計服務流程，紅色框框就是「統包」的服務 因為統包這個工作在工程界每個人都有不同理解，產生的服務也會有所不同，當然價格也會不一樣啦！這差異會在： 有沒有【工程保固】 統包如果有保固，才會有相對應的工程品質管理，那統包的人就會篩選有一定品質施工廠商和有明確的施工規範來要求施工廠商。 有沒有【繪製施工圖面】 會繪製施工圖面的統包很少數，但有這個服務可以幫助統包將屋主自己的需求列得更清楚，在裝潢完成要驗收時也會更明確，如果圖面有簽約就更不會有爭議。但因為不是「室內設計」服務就不會有收邊、磁磚分割、系統櫃設計等細節設計。 基本上，如果是請認識的「某工種的師傅」做統包，對多數的師傅來說統包的工作就是幫屋主找齊工程其他需要的師傅，在他們的認知裡是不會有品質管理和繪製施工圖的概念。但如果你是請「統包工程行」來做統包，那就要問清楚他的統包「服務」有包含什麼？ 以黑崧空間為例，我們是有提供「統包」的服務，而我們的統包就包含著工程品質管理與施工圖面繪製，合約與金流也會有住保履約的保固。服務與費用可以看這裡。 2.統包與室內設計師的費用比較 統包的傳統收費大多是將利潤包含在各個施工項目裡；室內設計師收的工程管理費大多是以%計算，施工項目多數也會再含加利潤。孰高孰低還是要看各公司（所以工程管理費用我真的比不出來） 但統包因為沒有畫設計圖，也不用花時間跟業主討論設計、格局、需求等等，就不用「設計費」！這句話真的很廢話，但很多人就是卡關在這裡，一直在討論誰比較省....這就像蛋餅有沒有加蛋價格一定不同，少了一個服務當然比較省！ 至於老屋或新成屋的工程費用計算可以參考下方表格概算。 房屋狀態 裝修(潢)預算建議(不包含軟裝傢俱、電器) [...]

室內設計新成屋懶人包！ 2025新成屋50萬裝潢?費用、順序、時間你需要知道的5件事！｜宜蘭 新成屋裝潢雖然相較於老屋翻新，費用、順序、時間會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開新成屋裝潢的注意事項和相關順序，幫助你有整體的了解。 文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！ 想了解預售屋，可以來這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、流程你需要知道的6件事！】 1.新成屋裝潢順序、時間大公開！ 新成屋裝潢的順序大致如上，我們也會依據不同的業主需求稍作調整。以下就針對各階段的內容與天數進行說明：（1）需求釐清、預算分配：2周裝潢是為自住或出租，目的是要規劃給年長者居住，還是要迎接新生兒？估算自己需要預備的，工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。（2）找設計師丈量、提案：2周依據自己的需求與預算，比較2~3位設計師的提案，費用在此也可以請設計師估算。（3）設計討論及規劃：2~3個月這段時間不僅是設計師的作業時間，也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求，避免在施工中追加突然想到的項目，進而節省時間和金錢。想要加快設計討論？歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】（4）申請室內裝修許可：2~3周(可以和細部設計討論重疊時間）不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定，如果不希望被惡鄰居檢舉，有個許可證就是比較保命！細節可以參考【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】（5）新成屋裝潢工程：1~4個月施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的新成屋預估2~3個月；3層樓50坪透天，大約2~4個月之間。預留足夠的時間，可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。（6）總時間預估：6個月以上如果是預售屋，建議1~3的步驟在建築物交屋前完成，這樣就可以在交屋後立即開工，這時因為多數鄰舍尚未入住，較不會擾民的糾紛。總體來說，從設計到完工，至少需要4個月的時間。 3.新成屋裝潢工程順序 （1）提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍 在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者，一定要先提出申請，並了解其裝潢規範，在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍，可以避免不必要的紛爭。 （2）保護、拆除工程 在進行裝修前，需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物，諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝潢的開銷，也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。 拆除工程需要依房屋狀況與設計來調整，如果非必要減少或避免拆除能節省不少的費用。 （3）裝潢工程(木作、水電、油漆) 木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等，部分系統櫃廠商也能做到、更省時，但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。 新成屋的水電如果原屋況良好多半變動不大，主要就是增加走在裝修櫃體的插座與開關線路，即使簡單還是需要注意材料與施工確實。 油漆工程就像是打粉底一樣，將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平，再以水泥漆或乳膠漆上漆，。 （4）設備工程(空調、燈具設備) 設備工程在目的就在於提升居住品質，，新成屋主要增加就是空調與燈具設備，想要有好品質的設備除了挑大廠牌，後期的保養、維護也是重點，就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次，師傅的細心、溝通就很重要。 （5）地板工程 地板工程至於工程尾端，目的是為了避免鋪設好的地板於其他工項施工時遭受破壞，地板的細節也能用收編條、矽利康整理收束，如果木作櫃體較多，在地板工程前完成也能省下一些地板鋪設的施工與材料費用。 （6）清潔工程 清潔的目的是為將裝潢過程中的粉塵、髒污清潔乾淨，如果預算有限也可自行清潔節省開銷。 [...]

黑崧空間的第一個預售屋案 預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！｜宜蘭 預售屋是什麼？客變又是什麼呢？買了預售屋後，我們會遇到哪些事情，需要經歷哪些流程呢？同時，我們在購買預售屋時需要注意哪些事項呢？ 我們曾買過預售屋，並陪伴業主走過這個流程，但由於預售屋從買賣到交屋再到室內設計等方面涉及的事情很多，因此在此只針對新手容易遇到的客變問題進行討論。未來，我們也會補充如何選擇室內設計師、新成屋驗屋以及需要注意的設計細節等相關資訊，或者留言告訴我們你還想知道什麼！讓我們現在就從預售屋的客變問題開始了解吧！ 想要更多了解客變省錢大法，一起來看【客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！】 1.預售屋是什麼？我會遇到甚麼流程？ 預售屋是什麼： 預售屋指的是建築商銷售的建物，尚未獲得「使用執照」，通常建築物尚未開工或正在建造中。由於預售屋尚未完工，因此允許進行部分的空間修改，這也導致了客變服務的需求。 在預售屋的支付模式上，類似於「合資」幫助建商蓋房，購房者並非需一次性支付全部款項，而是在建商完成不同階段，如達到特定樓層、結構完成等時進行分期支付。對於現金有限的購房者而言，這種支付方式具有吸引力。然而，近年來爛尾樓問題頻繁，建商的信譽和經驗成為更需要謹慎考慮的因素。若建商歸屬於住宅消保會旗下的住保業者，則會提供更為保障的選擇。 你會遇到甚麼流程： (1) 簽署合約 在你確定購買預售屋後，你需要與建商簽署正式的買賣合約。建商會向你詳細說明各階段支付的費用比例、所使用的建材、相關工程的保固條款、平面圖等相關事項，同時提供開工的預定時間。 (2) 客戶變更規劃（俗稱的客變） 建商在動工前會公告客戶變更的時間，你可在獲取自己的戶別圖後進行修改，接著與建商簽署變更合約。 (3) 驗屋 當建築物完工並順利取得使用執照後，建商會主動與買家聯繫，以確認房屋的整體狀況。由於絕大多數人缺乏專業知識和相關檢測設備，因此他們通常會委託驗房公司進行房屋檢驗，並向建商報告需修復的問題。 (4) 交屋 當驗房程序順利完成且修復事項確認無誤時，你需支付尾款，並與建商進行正式的交屋手續。 (5) 室內設計、裝潢 若你期望提升房屋機能性或使室內裝潢更具品味，室內設計便可協助你處理這些需求。 (6) [...]

自己發包老屋翻新工程 自己發包？老屋翻新工程的風險！含5個評估是否適合自己發包？ 自己發包老屋翻新工程沒有不行，不過這是在了解風險承擔和自身能力下才能做的判斷。因此，本篇文章將告訴你自己發包不能不知道的風險，還有五個方向可以幫助你評估自己是否適合發包，幫助你在老屋翻新中不踩雷！ 想了解統包，可以看這篇文章【統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？】 災情一、自己發包，遇到裝潢蟑螂拿了錢卻跑路 怎變這樣！ 苦主遇「裝潢蟑螂」 新家變廢墟 在裝潢糾紛裡，最淒慘的案例莫過於遇到「裝潢蟑螂」。這樣的角色有設計師也有施工廠商，他們會假冒自己和一般的設計公司或施工廠商一樣有設計與施工的專長，但等真正施工的時候就將業主的房子搞得一團糟，如圖所示的新聞。其實只要搜尋 Google 就會發現這樣的案例也不乏大型知名的設計公司。根據住宅消保會的統計，自 2013年到 2022 年6月，已累計受理11,436件的住宅糾紛，其中7成是裝修糾紛，糾紛金額從 2 千 5 百元到 7 千多萬元不等，最嚴重的還有人因此負債千萬、輕身... 迷思：我只要找有公司、有店面，甚至是連鎖的設計師、施工廠商施工，對方絕對會負責到底將我家裝潢弄得美美的！ 風險：不管是找工班還是設計師，即使對方是公司行號，都可能遇到拿了錢不做事，甚至把房子搞得更糟。因為裝修費用一次都是一大筆，直接匯款到對方戶頭，沒有住宅消保會的監管，就算你有簽合約，你的錢也可能隨時泡湯！ 危機如何破解：從住宅消保會（行政院消保處公告全國性專業型消保者保護團體）旗下的趣味家（住宅產業育成中心）尋找合作的設計師，並要求設計與施工的契約、圖面都要由住宅消保會審核，金流也由住宅消保會（第三方）監控。確定設計與施工到一定階段經過業主驗收才能匯款至設計單位或施工廠商的戶頭裡。 目前，黑崧空間是趣味家的輔導業者，與DQPA住宅消保會簽署了一份從設計到施工完整的住宅保障履約保證合約。該合約由第三方支付系統保障業主支付的每一筆錢，如果有違約行為，消費者可以申訴並獲得100萬的檢舉獎金。 災情二、自己發包，輕視裂縫、鋼筋外露的警訊，天天活在危樓下，生命財產遭受威脅 [...]

買老屋/中古屋不踩雷！ 買老屋/中古屋不踩雷！5個步驟買屋不漏看！（內含pdf免費下載） 買老屋？，你是否覺得風險很大？有一些老屋的問題是沒有辦法裝潢調整的，也很少有專業人士會和你一起看老屋，那這些問題如果在買老屋前就先注意，既可以避免耗費老屋翻新的費用與時間，也減少後悔的機率喔！先說明因為我們是空間設計師，我們的注意事項是針對屋況、座向、格局等建築本體來討論，比較不會深入談投資、風水的問題，你也可以從目錄點選你有興趣的段落進行閱讀喔！這裡有小編整理好的確認清單，可以加line免費下載喔！ 買老屋確認清單免費下載   想了解老屋翻新，可以看這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、貸款補助須知的6件事！】 1.哪些房子是老屋、中古屋？ 一般來說屋齡在5~20年稱之為中古屋；20年以上稱為老屋，從下面這張表格裡可以看得更清楚，也有人會沿用危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)，認為屋齡30年以上才是老屋。 這篇文章針對是中古屋與老屋，因為這類房屋有經過一定時間的使用，所以在下手之前更需要認真檢查屋況與周邊環境，除了會有更多談價的空間，也保障你住的安全。 屋齡 名稱 備註 尚未完工 預售屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；尚未申請建築使用執照。 5年以下 新成屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；已申請建築使用執照；多數尚未被居住過，或剛住不久。 5~20年 中古屋 多為鋼筋混凝土(RC)造；多數已被居住一段時間，或轉手幾次。 20年~40年 老屋 鋼筋混凝土(RC)、加強磚造，已轉手幾次；有些可能涉及違建。 40年以上 超老屋 多為磚造、木造、竹造等特殊材料建造的房子；在清代、日治時期完成，多數沒有建築執照。 [...]

老屋翻新懶人包！ 2025老屋翻新100萬？費用、補助、預算裝修須知的8件事！ 老屋翻新的工程需要預備多少費用？100萬夠嗎？如何確定老屋翻新的價格不會超出預算呢？時間又有多長呢？要如何找到適合做老屋翻新的室內設計師呢？ 這篇文章可以說是老屋翻新的完整指南，其中對於在宜蘭地區的房主，也提供了相關的常見問題。如果你正想買老屋推薦你再延伸閱讀這篇【買老屋/中古屋不踩雷！5個步驟買屋不漏看！】 說明一下中古屋和老屋的面對問題差異不大，超過40年以上的“超老屋”，如果構造是木造、竹造、傳統的清水磚造可能需要應對古老失傳的工法，比較難找到有能力處理的師傅（我們之前在做過古蹟修復類的工作，如有相關問題也可詢問喔！）。本文重點先聚焦中古屋和老屋相關的問題。 1.老屋翻新流程、時間大公開！ 1.需求釐清、預算分配：2周翻新是為自住或出租，目的是要規劃給年長者居住，還是要迎接新生兒？估算自己需要預備的，工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。2.找設計師：2周依據自己的需求與預算，比較2~3位設計師的提案，預算在此也可以更明確範圍。3.設計討論及規劃：3~4個月這段時間不僅是設計師的作業時間，也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求，避免在施工中追加突然想到的項目，進而節省時間和金錢。想要加快設計討論？歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】4.申請室內裝修許可：2~3周(可以和設計討論重疊時間）不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定，如果不希望被惡鄰居檢舉，有個許可證就是比較保命！細節可以參考【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】5.老屋翻新工程：3~7個月施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的老公寓預估3~4個月；3層樓50坪透天，大約4到7個月之間。預留足夠的時間，可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。在宜蘭，冬季屬於雨季，會對室外工程產生影響。如果老屋翻新涉及到室外工程，建議在冬季先行安排，最大程度地避開雨季，以確保工程進行順利。總體來說，從設計到完工，至少需要7個月的時間。只想部分施工，設計師可以幫忙嗎?【居家「部分」 裝修、整修、增建 設計師可以做什麼?】 2.老屋翻新的工程流程 老屋翻新與新成屋工程最大的差異就在於水電、泥作、補強、門窗這種基礎的工程比例會很高，也是翻新後房屋使用年限的關鍵，常見的工程步驟如下。 （1）提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍 在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者，一定要先提出申請，並了解其裝潢規範，在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍，可以避免不必要的紛爭。 （2）保護工程 在進行裝修前，需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物，諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝修的開銷，也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。 （3）拆除工程 老屋翻新大多難以避免拆除工程，大多是既有的裝修物、磁磚、門窗、增建物等，這是裝修中噪音、危險度最大、最容易引發鄰居反感的時候，這時我們都會全程在現場，確保周遭環境、人員安全、沒有破壞要保留的東西。 （4）基礎工程(水電、泥作、補強、門窗、防水等工程) 基礎工程就是如果沒處理好也不太能夠「住」的項目，這類工程非常重要，關係到建築物未來可使用的年限、影響到整體居住安全，在預算不足的案例中我們會建議屋主先將基礎工程做好，其他裝修、設備再依據預算調整。 （5）裝潢工程(木作、油漆) 木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等，部分系統櫃廠商也能做到、更省時，但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。 油漆工程就像是打粉底一樣，將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平，再以水泥漆或乳膠漆上漆。 （6）設備工程(空調、衛浴、廚具設備) 設備工程在目的就在於提升居住品質，，諸如衛浴設備、空調設備、廚具設備，想要有好品質的設備除了挑大廠牌，後期的保養、維護也是重點，就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次，師傅的細心、溝通就很重要。 [...]