客變是很多買預售屋的人會忽略的階段,甚至想客變自己來,以為客變只是改改插座與開關不是很重要,這其中的眉角造成的損失可能會超過你的想像,如果你預算有限又重視生活品質,這篇你一定要看,原來客變可以省.這.麼.多!

關於客變是什麼?可以變什麼?等基本知識可以先看這篇【預售屋客變?時間、費用、設計師,你需要知道的5件事!】

1.不用再花拆除費!

在客變階段,你一定可以拿到你買的那一戶的平面圖,如果在這個階段就請室內設計師規劃格局與動線,有些不必要的牆面也可以拿掉,省下拆除的費用。

2.水電建商幫你做到好!

與建商拿客變的圖,除了一般的平面圖,應該還可以拿到插座、開關,而給水與排水的圖面因建商而定,如果建商有給都是可以變動的,所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線,就能將重新規劃的水電請建商新增與減少,就能省下未來請水電師傅拉線的錢。

3.為現成家電、家具、燈具預留空間省下訂製費!

在裝潢房屋時除了會請木工師傅或系統櫃商製作櫃體外,其實你還有其他的選擇,像是直接買現成的家具,但這時一定有些人就無法接受衣櫃沒有頂到天花板、放到家裡會不會有凸一塊、凹一塊的問題,而這也是在客變可以先處理的事,設計師先幫你選好家具、預留好空間,讓空間剛剛好可以放家具,或是再增加一些簡易的裝修,像是窗簾布遮醜,就能省下十幾萬的木作訂製費。

軟裝-自備、建商提供與新購入家具

先將自備、建商提供與預備購入的家具於客變階段進行規劃,省掉訂製家具的費用。

4.不用申請室內裝修許可!

如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間,並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好,完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏,也沒有動到消防設備,就可以不用申請室內裝修許可,也不用擔心被鄰居檢舉喔!

※你的裝潢是否要申請否室內裝修許可,可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請?費用、流程、時間、檢舉一次懂!】

5.做好客變我可以省多少錢?

如果你不需要大改格局,如兩房變三房,也可以接受輕裝修,如不做天花、隔間牆,衛浴與廚具設備都用建商提供的,那你就有機會省下非常多的錢,讓我用以下表格說明。

一般新成屋裝潢會動到的工程項目:

工程種類 一般新成屋裝潢 做過客變的新成屋裝潢 說明(價格參考:裝潢價格資料庫 一戶30坪,大約花費
保護工程 v x 一坪 250,施工前保護(鋪設pp板) 粗估1萬
拆除工程 v  x
  1. 一工 3500,拆除師傅自備工具,拆除木作、輕隔間、門窗、磚牆
  2. 一車 8000~12000,廢棄物清運,3.5噸貨車,含原地搬上車●偏遠地區另計
粗估3萬
水電工程 v  x 粗估一戶10萬 粗估10萬
輕鋼架工程 v x

一坪 1,800,輕鋼架天花 ●量少加價

一坪3,300~6,000元,輕鋼架牆面

全室天花:粗估5萬元

10坪牆面:粗估5萬元

木作櫃體工程 v o

粗估一尺6,000元

粗估25萬
油漆工程 v o

一坪 1200,新木作刷油漆(水泥漆),含AB膠填縫+批土+打磨+2面漆●虹牌水泥漆或同級品

只有牆面需粉刷:粗估8萬元
設備工程(電器、燈具) v v
  1. 空調設備,粗估15萬
  2. 瓦斯熱水器,粗估1萬
  3. 燈具,粗估5萬
粗估21萬
窗簾安裝工程 v v

一才 130起,基本款橫拉窗簾,含窗簾軌五金

●遮光或半遮光布料 ●布料寬度應為遮光寬度兩倍以上(製造摺紋) ●計價數量是以遮光寬度計算,而非布料寬度 ●包含窗簾軌+車工+五金+安裝

粗估2萬
地板工程 v o 約先抓1坪4000元,扣除廁所空間 粗估10萬元
軟裝 v v 含床架、寢具、餐桌椅、小型櫃體、沙發、邊桌等,一坪 1萬起 粗估30萬

※圖例說明:

V:裝潢會動到的工程

O:可以依需求調整的工程

X:可以藉著客變、設計或部分簡易DIY避掉的工程

以一戶30坪的房屋來計算,沒做客變但之後想再做全室裝潢,以傳統的工項統計來說,大約會花費120萬。但如果在客變階段就先規劃,並且以軟裝的思路去做整體風格,花費就可以降到60萬上下,整整省了1 半的開銷,施工時間從原本3~4個月的時間可能就可以降到1個月左右,這樣你還跟我說客變不重要嗎?

6.客變可以做的事情比你想得還多!

除了上述的客製變動外,在買屋簽約時都會附建材表,如果想要變動建材,就可以住戶們一起揪和建商談談看,像是我們有預售屋原本的磁磚是石英磚,但因為想要有木紋質感,找到了木紋磁磚,又揪其他住戶們一起和建商談,評估後因為和原本的石英磚價差不大,建商就免費讓願意的住戶一起更換,我們也省下了鋪設木地板的費用!

關於這樣的談判與條件,如果在客變階段就先找設計師處理,就可以省下不少裝修費,如果可以接受軟裝的方式裝潢,小部分自己監督工程,就又省下設計費與工程管理費,這樣的省法非常適合小資族,或是預算有限的屋主!

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