室內設計新成屋懶人包！
新成屋裝潢雖然相較於老屋翻新，費用、順序、時間會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開新成屋裝潢的注意事項和相關流程，讓你有一個整體的了解。
文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！
想了解老屋翻新，可以來這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、流程你需要知道的6件事！】
1.哪些房子是預售屋、新成屋？什麼時候可以開始新成屋裝潢？
哪些房子是預售屋、新成屋？：
「預售屋」是指建商銷售的建築物尚未取得「使用執照」，通常是尚未完工或正在建造中的房子，而當預售屋完工、交屋後就是「新成屋」。
另外如果你買的房子屋齡尚未超過十年，屋況都還不錯，基礎工程如水電、隔間也都沒什麼問題，廣泛來講也可以定義為「新成屋」。
什麼時候可以開始室內設計與裝潢？：
如果是預售屋，「客變」階段就可以請設計師介入，這樣也可以省下不少變更隔間、插座與開關的費用，預售屋客變的文章可以看預售屋 客變是什麼？宜蘭【預售屋 客變】費用、設計師選擇、流程你需要知道的事！
如果你買的是新成屋，那在找房子的當下就可以順便尋覓自己中意的兩三位設計師，確定交屋後就可以請中意的設計師進行提案設計，找出最後要合作的設計師。
2.裝潢新成屋如果請設計師會經歷哪些流程和花多少時間？
室內設計、裝潢的大致流程如下：
- 諮詢、洽談
- 空間丈量、提案
- 設計合約簽訂
- 空間劇本討論
- 空間平面、3D圖繪製及討論
- 工程報價
- 工程合約簽訂
- 顏色、材質挑選與確認
- 施工圖、3D圖修正及確認
- 工程安排與施工
- 驗收、完工
不同公司流程可能會有些許不同，我們也會依據不同的業主需求稍作調整。
以下就針對各階段的內容與天數進行說明：
（一）諮詢、洽談（1小時）
以我們的流程為例，首先，我們請屋主完成詳細的諮詢表單，以全面了解其預算、房屋面積、及其他需求等方面的資訊。隨後，我們安排與屋主進行面對面的諮詢與洽談，以進一步確認其需求並介紹我們所提供的服務。在雙方達成共識之後，我們即展開丈量與提案的階段。
想知道如何將自己的需求列的更清楚，可以看這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】
（二）空間丈量、提案 （7~14天）
於丈量階段，我們將進入屋主的住宅內部，精確測定各個區域的尺寸。完成丈量程序後，我們將根據屋主的特定需求進行平面圖的繪製，提供適切的設計方案。
（三）設計合約簽訂
當屋主認可我們的提案並表達願意與我們的設計師繼續合作，即可進行正式簽約，正式啟動設計階段。
（四）需求釐清討論（7~14天）
此階段的主要目的在協助屋主明確其需求，並根據各個空間的使用習慣進行全面檢視。這樣的服務僅有少數設計公司提供，因其需耗用更多的設計師與屋主間的溝通時間。然而，我們認為這是一個不可或缺的步驟，因為其他案例的設計未必適用於每一個家庭。唯有屋主深刻了解自身需求與使用習慣，方能打造最貼近個人需求的設計與裝潢。這種詳盡的了解與獨特訂製的過程，雖然可能較耗時，但我們認為這不僅不是多餘之舉，反而是確保最終成品滿足客戶期望的重要步驟。
（五）空間平面、3D圖繪製及細節討論（60天起）
在此階段，我們根據先前所述的空間劇本和其他相關需求，啟動實際的圖面及3D繪製工作。透過3D模型的呈現，屋主能更容易理解未來裝修成果。當細節方向確定後，我們將邀請相關施工廠商進行報價。
（六）工程報價
依據討論完的圖面、設備和其他細節規範，施工廠商會提供合理的報價。如果報價超過預算，就會在這個階段進行增減項目的討論。
（七）工程合約簽訂
在確定圖面、金額以及施工項目後，屋主有望與設計師簽訂乙方工程合約，隨後由設計師與施工人員簽訂乙丙方合約。
此階段具有相當重要性，透過第三方監督合約和經費安排，能夠有效避免裝潢糾紛的問題發生。例如，我們黑崧空間在每個案子中皆納入經由行政院核准的住宅保會作為第三方，簽署的合約也是由他們制定的，而經費支付部分也設計為屋主在每階段驗收合格後，依序支付給設計公司。
（八）顏色、材質挑選與確認
在進入施工階段前，將細部的顏色、材質，以及廠商的選擇進行確定。
（九）施工圖、3D圖修正及確認
完成顏色與材質確認後，將其整合至3D圖中供屋主審視，若無異議則整合至施工圖，進入實際施工階段。此流程確保業主能夠更具體地觀察最終成品的效果。
（十）工程安排與施工（3~6個月）
一旦確定工程的施工期限，相應的施工廠商即刻投入工地進行裝修工程，整個裝修過程預計耗時約2個月至半年（依工程複雜度）。在施工期間，設計師方需定期向屋主報告工程進度，並在必要時邀請屋主到現場進行確認，尤其是在關鍵的施工階段。
（十一）驗收、點交、完工
在分期付款制度中，每完成工程的一個階段，設計師將邀請屋主至現場進行驗收。經屋主確認無誤後，由第三方支付機構進行款項支付給設計師方。
工程完工後，我們將與屋主進行各項設備、器材、家具等的點交，經確認後，第三方支付機構方始支付尾款予設計師。
3.裝潢新成屋需要花費哪些費用？預算怎麼抓？
如果你要找室內設計師做設計與後面的工程管理，走完上一節提到的所有流程，會花費以下這幾種費用
- 丈量提案費(以案計算)
- 室內設計費(以坪計算)
- 工程管理費(以工程的%計算)
- 裝修工程費(以坪計算)
我們的服務費用會依時間調整，所以實際報價請來【服務與收費】瞧瞧！
（一）丈量提案費
丈量與提案的服務旨在協助屋主選擇適合的設計師，其內容包括現場丈量、初步平面配置圖的規劃、預算概估，我們將提供兩種方案，以及一次的溝通說明與討論。
在宜蘭地區，此項服務的價格約為每次3000元以上。雖然進入設計階段時多數可抵扣，惟部分設計師可能不收取此項費用。
值得注意的是，免費並非必然代表最佳選擇，因為設計師可能會在後續階段收回成本。因此，建議在此階段願意投入一些成本，以至少與兩至三位設計師進行比較。
（二）室內設計費
此費用通常稱為「設計費」，在此階段，設計師除了滿足業主需求外，同時需提供一些建議，以優化生活品質，使設計不僅美觀而且提升生活使用效能，提供更便利的生活空間。
在宜蘭地區，設計費的收費標準廣泛，從每坪3000元至上萬元皆有。我們與其他公司不同之處在於，我們的服務包括需求釐清討論。這種討論有助於業主清楚了解每個空間的需求，有助於明確該空間需要哪些元素，以及哪些元素可以省略。這有效地協助業主將預算用在最關鍵的地方。
如果預算有所限制無法支付設計費，我們也提供製圖服務，詳情請參閱【室內設計到底在做甚麼？設計與製圖服務我該如何選擇？】。
（三）工程管理費
當進入施工階段確定後，我們不僅需協調各施工廠商的工作安排，更需專注於工程品質的把關，這是室內設計中極為重要的環節。透過嚴謹的工程管理，我們能夠監控並確保每個施工階段的重要細節得以妥善掌握。
在宜蘭地區，工程管理費用通常佔總費用的5~15%。然而，有許多費用可能會疊加在各工項中，實際利潤至少都落在20~30%。這也是我們收費較其他公司高的原因之一，因為我們堅持不在各工項中重複加價，並將師傅的報價完全透明化，以便消費者清楚了解支出的去向。
有些設計公司僅負責分包工作，並未協助屋主進行工程品質的監控，其工程保固通常僅為一年。我們認為工程品質至關重要，因為優良的工程品質保證房屋的長久使用。因此，我們提供兩年的工程保固，並每周向屋主報告工程進度，附上材料進場的實景照片。同時，在必要的情況下，我們會邀請屋主親自到工地確認工程的細節。
想更詳細了解工程管理，可以讀這篇「工程管理、監工是在做什麼？設計師多少收費是合理的？」
想了解統包，可以看這篇【統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？】
（四）裝潢工程費(以坪計算)
為了更精確地分類工程費用，我們將其劃分為室內設計和輕裝修兩大類別。輕裝修指的是在不改變空間格局且僅進行簡單裝修，不包括大面積的天花板裝潢。然而，實際的費用仍需根據工程單位的報價來進行計算。
| 裝潢程度 | 金額 |
|---|---|
| 室內設計裝潢(不含家電) | 7~8萬/坪 |
| 輕裝潢(不含家電) | 3~5萬/坪 |
| 軟裝 | 建議至少2萬/坪 |
試算一下，新成屋做室內設計，會有室內設計費+工程管理費+裝潢施工費，以30坪空間為例，以最少預算金額來計算：
室內設計費（3500元/坪）：3500元*30坪=105,000元
工程管理費（裝潢施工費*15%）：900,000元*15%=135,000元
裝修工程費（30000元/坪）：30000元*30坪=900,000元
105,000元+135,000元+900,000元=1,140,000（114W）
我在此提供的是整體空間裝修的預估費用，若您的廚房、廁所或陽台等區域無需進行裝修，這些坪數可以予以扣減。
值得注意的是，裝潢施工的費用可能因地區、施工難度、使用材料、設備等多重因素而有所調整。因此，各室內設計公司的預估方法可能存在差異。重要的是，若未提供詳細的材料和設備項目，則無法進行標準的比價。因此，在選擇室內設計公司或施工廠商時，切勿只依賴此種方法去做統包選擇！
4.裝潢新成屋如何找設計師？何時找設計師？何時找設計師？
之前【預售屋 客變是什麼？】有提到過如果你要買預售屋，簽約完就可以就可以開始找設計師，在房屋要進行客變的前一個月就開始進行規劃。
那如果你的房子沒有客變的需求，那在交屋前3~4個月或是簽約後就可以開始找設計師。
找設計師需要先做那些功課呢？：
- 居住者的生活習慣與需求
- 居住者的室內設計風格偏好
- 裝潢預算分配
- 符合需求的設計公司
（一）居住者的生活習慣與需求
在進行房屋裝修時，需考慮住戶人數，並了解每位居民的習慣與需求。這可能包括對功能性和儲物空間的需求、是否有老年人或幼童的特殊需求，以及是否需要兼具多功能性的空間，例如可用於居家辦公的客廳等。將這些需求以條列方式清單呈現，有助於與室內設計師更清晰地進行溝通和表達。
若您選擇我們的設計服務，黑崧空間在「需求釐清」階段會協助屋主更完整地列舉出各個空間的需求，以確保設計方案充分滿足居民的期望。
（二）居住者的室內設計風格偏好
風格偏好是指你所喜歡的居住氛圍。我們的【室內設計風格系列】文章系列提供了完整的指導，只要你照著文章一步步就能找到你想要的風格。風格並不一定要參考市面上定義的標準，如無印、北歐、中國古典等，而可以深入挖掘你真正喜歡的興趣、國家、地區、職業等，並將其打造成你心目中的夢想風格，作為你與設計師討論風格的依據。
（三）裝潢預算分配
在前述內容中，我們提及裝潢的費用範圍，其中輕裝修約為每坪35萬元，而室內設計裝修則約為每坪78萬元。這一價格範圍的變異不僅受到材料和廠商的不同而產生，還受到屋主所選擇的設計風格所影響。在考慮這個費用區間時，同時切勿忽略留一些預算以應對購置家具和家電的需要。
若您對如何估算裝修費用仍感不確定，建議首先整理居住者的生活習慣和需求，並準備一些喜愛的居家風格照片。這樣在與設計師進行諮詢時，能夠更清晰地表達您的期望與需求。
（四）符合需求的設計公司
當居住者的習慣與需求、喜好的設計風格、預算都已經確定後，接下來可以開始尋找適合的設計師。可以先看看設計師的風格、以前的案例是否符合你的喜好，同時詢問他們提供的服務和保固，還有設計費用是否在你的預算範圍之內。
總時間預估建議
這些事前的準備最晚要在預售屋交屋前的34個月就要開始進行，需要2個月來準備相關資料，12個月與設計師進行洽談和提案。
總體來說，從裝潢的起始到完工，包含了屋主的準備、設計師的設計和施工的進行，至少需要8~9個月的時間。
5.裝潢新成屋要怎麼挑設計師？
在網路上選擇室內設計師最常見的方式有四種：檢查作品集和設計風格、選擇具有「室內裝修工程管理乙級」資格的設計師、挑選已設立公司的設計師、以及查看網路上的評價。
然而，我們認為這些條件還不足夠，因為裝潢過程中的糾紛問題很常見、大多數人也沒有幾次完整的裝修經驗。因此，我們想再列出幾個重要的條件，以幫助你更謹慎地選擇室內設計師。
以下是尋找室內設計師時非常加分的條件：
- 選擇加入住宅消保會的合作設計師：由於室內設計、裝修工程的資金流動較大，因此由中立的第三方機構監督合約和金錢的流動，可以避免遇到設計或工程的問題。而住宅消保會是行政院認可的第三方，相較於其他機構是更為有保障的。
- 確認工程保固期限：選擇有兩年以上施工保障的設計師。
- 提供需求釐清服務：設計師引導居主者將自己的需求與習慣更有系統地列出，讓日後的設計與裝潢更符合居住需求。這種服務沒有一個公認的名稱，因此您可以問問看設計師是否提供此服務。
- 要求工程重要節點回覆和工程履歷紀錄：除了確實紀錄使用的材料和工法並回報業主外，完工後的工程履歷紀錄也很重要。
- 確認是否提供空間使用說明書：驗收交屋後，設計師應該提供建築、設備等保養說明，讓裝修與設備可以使用的更為長久。
6.裝潢新成屋省錢撇步和一些注意事項！
很多人在購買預售屋或新成屋時，由於經費已經用於購房，因此裝潢預算可能有所限制。在這種情況下，可以將注意力集中在公共區域的設計，如客廳和餐廳，同時利用現成的家具和軟裝，以節省訂製或木作的費用。
此外，我們要提醒你，在進行室內設計和裝潢時一定要簽署合約，而施工合約必須包含明確的圖面、規範和材料表。如果你不知道如何判斷，可以選擇聘請行政院認可的住宅保障機構旗下的設計師，並要求設計師的合約經住宅保障機構審核。此外，錢款方面也由住宅保障機構作為第三方支付，這樣你就不必擔心遭遇裝潢糾紛了！
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