「老宅延壽機能復新計畫」是行政院編列114~116年的特別預算，補助30年以上合法4-6樓公寓及6樓以下透天厝修繕，相關說明文件可以參考內政部都市更新入口網的「老宅延壽專區」及「老宅延壽文件下載」，我們參與了中央在宜蘭縣政府辦理的說明會，將資訊做了更清楚的整理，供大家參考，最新資訊也請依機關的公布作為依據。

因為公寓的補助條件需要全棟的所有權人同意，申請的項目也會涉及到變更使用執照，我們就暫不討論，需要服務者建議可以找建築師做進一步的諮詢。

【誰可以申請】

（1）30年以上合法建築物

• 領有使用執照的建物
• 經地方主管機關認定屬合法建物者

（2）6樓以下透天

（3）全體建物所有權人同意

（4）建築物全棟「住宅」使用

備註：依據使用執照上的使用類組分類（H2

【誰不可以申請】

（1）所有權人為「法人」

（2）已申請建築執照、拆除執照或地方政府認定須拆除

（3）已進入「都更危老程序」(已報核或已申請）

（4）已申請其他相同補助

（1）結構安全性能評估（必選補助2擇1）

*評估結果不公開，且不會作為補助與否的依據。

（2）修繕補助-室外修繕（必選1項）

（3）修繕補助-室內修繕（可加選）

備註：每個項目最多補助65%，並不能超過上限

舉一個例子，如果我有一棟30年的2層樓的透天想要申請老宅延壽的補助，我可以申請多少錢、需要自備多少錢？

1. 初步評估：透過專業公會行情大約3~5萬，先預估為3萬，補助額度上限為1.5萬元，自備需要1.5萬元。
2. 修繕補助-室外修繕(立面修繕)：2層樓透天，需要修繕的立面面積大為28m2，依單價計算3,500/m2，共98,000元，補助最多65%為63,700元，需自備34,300元。
3. 修繕補助-室外修繕(屋頂防水及隔熱)：需要修繕的屋頂面積大為29m2，使用PU防水(五年保固)+基層處理，預估廠商報價大約1,700/m2，共49,300元，補助最多65%為32,045元，需自備17,255元。
4. 修繕補助-室內修繕(立面修繕)：這部分涉及很多雜項，先預設廠商報價為46萬元，補助上限為30萬元，需自備16萬元。

*地方政府尚未公告「申請時間點」與「分期撥款方式」，以上資訊皆為地方政府說明會及簡報內之預估，實際期程須依地方政府之公告。

透天的補助計畫，只有結構安全性能評估機構有評定的單位（危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊(32家)），宜蘭在地為宜蘭縣建築師公會，其餘室外與室內補助如果沒有涉及變更使用執照的項目（如變更地坪高程、立面開窗等）機關沒有明訂須由何種類型的公司來執行、報價，推測一般民眾可委託建築師事務所、室內裝修有限公司、工程顧問公司等合法且專業的公司行號來進行製圖與報價。

*備註：如為五層樓以上各戶均屬不同之所有權者的集合住宅或公寓，要申請老宅延壽計畫，因為會涉及建築物變更隔間或地坪等，則須委由開業建築師才可進行後續之變更使用執照或申請室內裝修許可。

依據老宅延壽說明簡報之內容，會已下列各項評定項目達成的多寡，排列受理優先順序。

1. 戶籍內包含高齡弱勢身分者
2. 原建築物外牆磁磚剝落，並申請立面修繕。
3. 申請加裝太陽能光電板（立面型）
4. 提供作為包租代管社會住宅
5. 透天住宅屬連動式（三棟以上）共同申請。
6. 透天住宅「室外」申請補助項目「超過兩項」。

目前說明會的說法是如果非使用執照竣工圖之建物（俗稱違建），還是可以申請老宅延壽之補助，但申請的項目「面積」需要扣除違建的部分，如頂樓一半的面積有違建加蓋也不想拆除，申請室外修繕的屋頂防水及隔熱就要扣除違建的面積。

我們覺得適合申請老宅延壽透天補助者有幾個建議條件：

（1）翻新或裝修時間沒有急迫性者

目前預估最快申請時間為115年7~9月可以向地方政府提出申請，115年12月底核定審查，扣掉過年前較難安排施工，多數老屋翻新工期大約4個月起，順利進行預估116年年中才能請到第二期補助。

（2）有其他老屋翻新之項目需求者

不管是請建築師、室內設計公司或是其他公司行號代為申請，我們推測都會需要基本的圖面及工程報價單，這些都會有作業的費用，如果本身就有老屋翻新的需要，繪圖與討論上就更能事半功倍。

 （1）補助項目的材料與工法上是否有限制

答：目前材料限用國產品牌建材（包含建築立面、磁磚、混凝土等），但工法尚未明確指定

 （2）農舍或是都市計畫區外的透天也能申請嗎？

答：目前無限制，都計內外皆可申請。

老宅延壽計畫目前為試辦階段，目前沒有過去申請經驗可以參考，機關的條件與補助也可能持續修改，如果有機會代為申請會再更新經驗與內容在這篇文章內！

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