三個步驟打破你對「陽台」的想像！ 【黑崧筆記】三個步驟打破你對「陽台」的想像！ 你去看屋的時候會去看陽台嗎? 看到預售屋美美的平面圖時你有想過陽台夠不夠大嗎? 你知道陽台外推的空間都藏著什麼樣的風險嗎? 1. 不要小看陽台需要承裝多少台設備 很多人買房看到的陽台都是空空蕩蕩的， 但陽台通常需要充當洗衣房和曬衣間 又有空調室外機、瓦斯、熱水器等等的設備， 如果還要預留人可以走過去的空間， 大概至少都會需要2坪以上， 所以別被預售屋美美的平面圖和建築物3D外觀騙了， 大約有一半以上的建案都沒有想清楚這些設備該放哪裡! 2. 外推陽台?撿不完的漏水大頭! 買公寓或華廈老屋如果沒有管委會， 有一半機率都會陽台外推， 也有再一半的機率會漏水， 然後再有一半的機率會沒辦法解決漏水問題， 如果陽台只是當作玄關或曬衣間可能還不會太慘， 但如果是作為房間或客餐廳， 可能就要做心理預備了， 因為做防水最容易還是要從外牆止水， 內牆防水會需要講究工法與材料， 還真不是每個師傅都做得來， 做完也很難保固太久， [...]
裝修怎麼找「好」的師傅？ 【黑崧筆記】裝修怎麼找「好」的師傅？ 昨天提到的屋主有自己去找一位鐵工師傅， 屋主說他自己想指定一個材料， 但師傅說沒用過這種材料， 我們都怎們找師傅的呢? 1. 貨比三家比較不吃虧 想找師傅別只找一個， 不只是考慮錢的問題， 還有師傅面對你和面對問題的態度， 最直接就是看報價單， 有些寫的粗略、有些寫的細， 市場上沒有標準， 比較就會知道， 但我們的經驗報價單寫的粗細未必代表師傅好壞， 一進門就跟你哈腰、算便宜的師傅， 施工也未必會替你著想， 這只是第一個判斷， 可以先放在心上! 2. 有標準才有依據 標準很重要， 可以是畫好的圖面、從裝修書裡來的規範、在網路上看到的裝修案例， 越清楚就越明確， 當然師傅通常不會照單全收， 但有耐心的師傅一定會跟你解釋， [...]
居家「部分」 裝修、整修、增建 設計師可以做什麼? 【黑崧筆記】居家「部分」 裝修、整修、增建 設計師可以做什麼? 前天住宅消保會請我們連絡宜蘭一位屋主， 他想要翻新自家的鐵皮屋， 並希望調整屋頂形狀放置水塔、增加屋頂通風量， 他原本想要找師傅來估價， 但他也想知道設計師在這案子能夠提供什麼價值? 1. 這是目前最重要的事嗎? 之前我們也有接觸類似的案子(下方圖面)， 是一間老透天想增建合法的鐵皮屋頂防屋頂漏水， 房屋後方是一個鋼構的大平台， 屋主請我們做增建評估的提案， 因為房子老舊又臨海、後方的，鋼構平台也鏽蝕的很嚴重， 評估的時候我們就請了鐵工師傅、結構技師到現場看， 我們三方都覺得後面的平台有極高的危險性， 居住使用者經常會使用這個的平台， 施工者也需要從後方平台上的樓梯才能到達老透天的屋頂， 所以我們評估的結果是建議屋主需要將平台拆掉， 再增建透天的鐵皮屋頂， 最後這個案子因為屋主不同意拆除， 我們考量安全問題就沒有繼續這個案子。 這就是我們的角度， 會從各角度來評估需要裝修、整修的空間， [...]
三個步驟打破你對「玄關」的想像！ 【黑崧筆記】 三個步驟打破你對「玄關」的想像！ 「出門前總是找不到鑰匙?」「外出外套總是疊在椅背上?」「穿過的衣服都不知道要放哪裡?」1. 戰鬥用品打包處玄關最常作為收納外出用品的空間，如外套、鞋子、安全帽、雨傘、包包、鑰匙等等，講究一點還會有汙衣櫃、娃娃車停車格、寵物清潔區等等，目的就是要進出門更方便，就像是要迎接外面世界各種狀況的備戰空間，放的越齊全、順手，出門就不容易手忙腳亂或丟三忘四~ 2.貼心的管家除了出門，玄關也是第一個迎接我們回家的空間想像一下回到家大部分的場景手中是大包小包的物品，身邊是想著要暴衝的小孩包包裡是剛剛一直在響的手機，身上是濕漉漉的雨衣所以玄關如果可以:有平台放置物品，有小孩馬上穿脫鞋的椅凳，有定位包包的掛鉤，有好清潔的地板，他就會是一個貼心的管家，幫助你優雅的進入室內！ 3.連結外面世界的結界很多人的安全邊界感會體現在玄關，有人會希望玄關和室內有個區隔使外人沒辦法瞥進來，有人一打開大門要一眼望盡客廳才更安心，有人可以接受鞋櫃放在室外，有人覺得家家戶戶都應該將鞋櫃置於自家，光從這幾點就可以知道每個家庭都可能很不一樣，大家對公私領域的區分與感受也不盡相同! 我夢想中的家是能有個空間能「迎接」我回家所以我們家在拆掉增建後刻意在室外做一堵小圍牆，有點像一隻小手手將進來的人保護起來，讓我們從外面回來可以保有隱私，從室外也不容易從窗戶看到室內，因為某種程度上也想與外面的環境連結，這裡是半露天的，可以種樹、也會看到雨水從落水鍊流下來，從室內也能看到綠茵的生機！穿脫雨衣、收傘、鞋子也不怕水氣!你家的玄關對你來說有什麼意義呢?歡迎跟我分享喔！ 更多不踩雷教學｜我要諮詢 看看其他系列文章，幫助你裝修不踩雷！ 【老屋翻新系列】 【預售屋、新成屋系列】 【裝潢風格、室內設計系列】
三個步驟打破你對「餐廳」的想像！ 【黑崧筆記】 三個步驟打破你對「餐廳」的想像！ 「桌面堆滿了藥袋、肉鬆、辦手禮」 「沒人願意在餐桌上吃飯！」 「餐桌只能用來吃飯，其他時間大家都不能使用！」 這是不是你家的餐廳？ 1.一張桌子可以做什麼？ 很多人提到客廳就想到沙發、茶几， 提到廚房就是餐桌、餐椅， 但如果回到使用和家具本身， 全家人在家如果大多數是寫作業、用電腦， 一張大桌子是不是就能將全家人圈在一起? 這張桌子可以吃飯、寫作業、用電腦、備餐... 它能不能放大再放大， 讓所有人用的舒服又輕鬆? 它的氣氛一定不同於個人使用個人的桌子! 2.餐邊櫃是一個重要的百寶袋！ 有在整理家務的人一定知道， 餐桌旁有個餐櫃有多重要， 它可以收納零食、常用藥品、保鮮盒... 它可以使用飲水機、冷水壺、果汁機、溫奶器， 如果家裡的廚房小， 這裡也可能成為廚房的延伸區， 如微波爐、烤箱、電鍋、氣炸鍋... 也可以收常用餐具、碗筷等， 減少備餐者與廚房出入的負擔！ 3.最理想的吃飯風景？ [...]
三個步驟打破你對「客廳」的想像！ 【黑崧筆記】三個步驟打破你對「客廳」的想像！ 你家的客廳長什麼樣子呢? 是不是傳統的沙發、茶几、電視三件套? 幾個問題也許可以打破你對客廳的想像！ 1.你在家花最多時間的事情？ 很多人的家裡原本的客廳是空間最大、視野最好、採光最佳的空間， 在我們家原本也是放置沙發， 但因為想讓小孩獨立睡一個房間我們又需要在家工作， 我們直接將客廳變身為我們的工作室， 讓工作時就能享受大空間、好視野、最佳採光！ 2.全家人聚在一起的理想樣貌？ 你的理想是全家人聚在一起的時候是大家都盯著電視嗎? 還是你希望家人間在能有更多互動與交流？ 這時電視就不是重點！ 他能不能是大家可以席地而坐的空間？ 或著每個人都有屬於的單人椅? 大家可以圍坐看書、吃飯、聊天? 3.最有你家特色的待客之道是什麼？ 客人來家裡最常停留哪個空間? 我們家附近因為有走路就可到的夜市， 只要有來過夜的客人我們都會帶去逛， 買完回來就是直奔餐廳的餐桌上啃雞爪、吃地瓜球邊聊天， 客廳則變成客人過夜打地鋪、放行李的地方， 這可以算是我們家待客的儀式！ 每個家庭的型態不同， 客廳就可以長出不一樣的樣貌！ 我覺得這是最能讓人感受到這家庭核心理念的空間！😎 [...]
【黑崧筆記】7年房仲老師教我的【4步找自住的房子】 【黑崧筆記】7年房仲老師教我的【4步找自住的房子】 之前在網站上有分享過看中古屋的方法和細節， 前幾天上了一個曾經是房仲的老師分享的看屋四步驟也很好， 更適合沒什麼看屋經驗的人去理解！ 4步驟是： 大環境⇒小環境⇒屋況⇒保值性 1.大環境：交通便利性 去上班、學校的交通， 如果家庭成員工作或上學的地方不同， 可以考慮選擇兩點之間的居住環境。 2.小環境：周遭的設施 墳墓、垃圾場、公廟…都可能被視為嫌惡設施， 比較受歡迎的是便利商店、圖書館、公園等…. 先列出自己最不喜歡和最不喜歡的前三名， 就會有更明確定方向。 3.屋況 屋況可以是結構安全、空間格局、座向、漏水等， 這部分可以參考之前的文章【買老屋不踩雷】， 裡面有詳細的步驟， 或者直接找我們陪你看房! 4.保值性 保值和增值的考慮方向會不太一樣， 保值說白了就是當大環境漲價時， 你的房子會漲， 但如果大環境跌價， 房子也不會跌得太快！ [...]
鋼構格柵是如何被做出來的？ 【黑崧工作想想】鋼構格柵是如何被做出來的？ 鐵格柵的看似簡單， 處理起來還是有很多細節！ 師傅依照一開始確定的放樣線訂製後方的三支方管， 拿到現場後校正三支方管的誤差， 校正完在一定間距下各焊上4支方管， 並再次用雷射確定中間垂直的兩個方管是否平行， 誤差的部分再用繩索工具與角鋼校正與假固定， 校正後才能焊上其他的方管， 弧形還要特別再細放樣， 再將各開口的方管一一封口滿焊+打磨， 這些事情花了將近九天，兩位師傅才完成！ 還好師傅對於自己的作品還算是驕傲， 之前主要都是做戶外鋼構房子的他們也是第一次做這樣細緻的工！ 感謝師傅的挑戰與給力? 目前就差櫃子與logo和上漆就完成了！ 更多不踩雷教學｜我要諮詢 [...]
每個設計師不同的設計起點 【黑崧工作想想】每個設計師不同的設計起點 今天我們有一個諮詢案 提到一件有趣的事情， 屋主跟我們提到 我們和另一位諮詢的設計師不太一樣的地方， 大意是當他詢問關於實際使用的一些問題 我們會提供一些真實狀況可能會產生的條件與狀況， 另一位設計師則是說這些問題 需要他們先繪製好一個初步的設計才能進行討論， 這當中沒有誰比較好的問題， 但可以看出來不同的設計師起點會是不一樣的！ 這位的設計師偏好先提供一個框架(初步的設計) 再讓業主去調整， 如果屋主屬於沒什麼想法及時間 這個的好處是可以快速聚焦， 但缺點可能會落入模板房的窠臼， 設計師的主導性也會佔上風， 這算是大部分設計公司會走的方向！ 我之前在網站上也有分享一個初步的需求釐清表（文章在這裡）， 源自於我們老師的空間劇本， 裡面的一些題目是要求屋主要自己做功課， 針對每個空間、家具找相對應自己最想要的風格或機能， 這個很要求屋主主動的做功課、了解自己， 好處是屋主不會落入只有設計師的角度， 壞處除了花時間， 屋主也可能被「想要」牽著鼻子走， 沒辦法冷靜思考真的需要… [...]
室內設計是什麼？ 室內設計到底在做甚麼？設計與製圖服務我該如何選擇？ 室內設計就是將空間改造的漂漂亮亮，看得順眼，或是需要一個衣櫃設計師就將衣櫃畫出來，需要鞋櫃設計師就將鞋櫃畫出來就好，我的需求都很簡單，我還需要設計嗎？ 1.室內設計就是選擇，選擇可以解決問題的解方！ 設計就是選擇，選擇解決問題的方法。我們每個人在生活當中為了解決生活的問題或不便，其實也是一種設計。如我選擇將我的水杯放在右邊還是左邊哪裡比較順手？我選擇出門需要穿外套還是背心？這些基本的選擇是我們每天都在經歷並且可能成為生活的習慣，只要用心觀察都能進行調整。但我們買一棟房子或是想裝修已經不合用的空間，我們就會因著家人不同的習慣、預算的分配、新舊空間及各種材料的介面等問題面臨大量的選擇。 設計師的介入就像是屋主另一雙眼睛，透過經驗分析你與家人的使用行為（需求與使用分析）；空間夠不夠用、動線、使用順不順手（平面、立面圖）？預測各材料在日後產生的問題（細部圖面）？這些選擇在實際空間模擬起來是什麼樣子（3D模擬）？你的經費分配（經費預估）？是否能夠如期完工、需不需要分階段（工期預定）？師傅有沒有把握做好、（施工品質把關）？讓你知道哪些選擇會有的問題及優缺點！ 所以並不是一般人不懂設計，也不只是美感的問題，而是是否可以理性分析自己與家人的需要？有哪些選擇？選擇產生的影響？設計是個整合的工作，考驗設計師(或你)解決問題的能力，設計師需要一直連結市場，認識新材料與工法以便解決現代生活中各式各樣的問題。 2.室內設計師沒有幫忙，我就不能解決問題嗎？ 沒有設計師，我就不能解決問題嗎？或者遇到問題再慢慢調整？前面有提到，其實每個人都會設計。前提是這個問題的條件與限制需要在你的掌握之下，可以確定你做了這個選擇會帶來甚麼影響！ 如果是我們的建議，我們會說自己的設計最好也自己施工。假設你動手能力強、時間也夠，在做功課及自己施工時就可以調整當初的想法，發現一開始設計沒看到的問題，就可以降低出錯率，雖然也有可能完成後才發現問題，但就算不完美心情也比可以較坦然！ 但如果動手能力有限，也沒有時間。我們會建議要找實體的照片，並將需求畫在圖紙上或拿出案例照片，找經驗豐富的設計師、統包師傅檢討與建議方向。因為有圖面或照片才能更清楚的檢視你所提出的想法，而且繪圖的成本還是比做錯的成本低很多！那如果你不想研究如何畫圖，我們的「製圖服務」就是專門給清楚自己的需求，也希望有設計師可以討論的屋主所提出的服務。在進到工程階段前，我們先將屋主的需求轉化成紙本圖面，也檢視材料、工法上可能會發生的問題，並分析你的預算要如何調配在最需要的地方。 3.室內設計與製圖服務我該如何選擇？ 在聽到這樣的服務時可能會有選擇障礙，不是很確定適不適合這樣的服務。「製圖服務」因為是給非常清楚需求的屋主，裝修項目也較單純的案件。所以沒有3D模擬、美感調整、方案選擇的服務，建議與分析也多以口頭或文字說明，較難想像空間。對空間美感有一定要求的屋主就需要預備現實與想像的落差，或者直接選擇使用我們的設計服務。下表就針對製圖與室內設計的服務做個比較，供大家理解。 編號 服務 製圖 室內設計 1 住宅消保會-住保履約 [...]
