2026老屋翻新100萬?費用、補助、預算裝修須知的8件事!|宜蘭
老屋翻新懶人包! 2025老屋翻新100萬?費用、補助、預算裝修須知的8件事! 老屋翻新的工程需要預備多少費用?100萬夠嗎?如何確定老屋翻新的價格不會超出預算呢?時間又有多長呢?要如何找到適合做老屋翻新的室內設計師呢? 這篇文章可以說是老屋翻新的完整指南,其中對於在宜蘭地區的房主,也提供了相關的常見問題。如果你正想買老屋推薦你再延伸閱讀這篇【買老屋/中古屋不踩雷!5個步驟買屋不漏看!】 說明一下中古屋和老屋的面對問題差異不大,超過40年以上的“超老屋”,如果構造是木造、竹造、傳統的清水磚造可能需要應對古老失傳的工法,比較難找到有能力處理的師傅(我們之前在做過古蹟修復類的工作,如有相關問題也可詢問喔!)。本文重點先聚焦中古屋和老屋相關的問題。 1.老屋翻新流程、時間大公開! 1.需求釐清、預算分配:2周翻新是為自住或出租,目的是要規劃給年長者居住,還是要迎接新生兒?估算自己需要預備的,工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。2.找設計師:2周依據自己的需求與預算,比較2~3位設計師的提案,預算在此也可以更明確範圍。3.設計討論及規劃:3~4個月這段時間不僅是設計師的作業時間,也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求,避免在施工中追加突然想到的項目,進而節省時間和金錢。想要加快設計討論?歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔!5個你一定要討論的事】4.申請室內裝修許可:2~3周(可以和設計討論重疊時間)不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定,如果不希望被惡鄰居檢舉,有個許可證就是比較保命!細節可以參考【室內裝修許可需要申請?費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂!】5.老屋翻新工程:3~7個月施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的老公寓預估3~4個月;3層樓50坪透天,大約4到7個月之間。預留足夠的時間,可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。在宜蘭,冬季屬於雨季,會對室外工程產生影響。如果老屋翻新涉及到室外工程,建議在冬季先行安排,最大程度地避開雨季,以確保工程進行順利。總體來說,從設計到完工,至少需要7個月的時間。只想部分施工,設計師可以幫忙嗎?【居家「部分」 裝修、整修、增建 設計師可以做什麼?】 2.老屋翻新的工程流程 老屋翻新與新成屋工程最大的差異就在於水電、泥作、補強、門窗這種基礎的工程比例會很高,也是翻新後房屋使用年限的關鍵,常見的工程步驟如下。 (1)提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍 在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者,一定要先提出申請,並了解其裝潢規範,在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍,可以避免不必要的紛爭。 (2)保護工程 在進行裝修前,需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物,諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝修的開銷,也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。 (3)拆除工程 老屋翻新大多難以避免拆除工程,大多是既有的裝修物、磁磚、門窗、增建物等,這是裝修中噪音、危險度最大、最容易引發鄰居反感的時候,這時我們都會全程在現場,確保周遭環境、人員安全、沒有破壞要保留的東西。 (4)基礎工程(水電、泥作、補強、門窗、防水等工程) 基礎工程就是如果沒處理好也不太能夠「住」的項目,這類工程非常重要,關係到建築物未來可使用的年限、影響到整體居住安全,在預算不足的案例中我們會建議屋主先將基礎工程做好,其他裝修、設備再依據預算調整。 (5)裝潢工程(木作、油漆) 木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等,部分系統櫃廠商也能做到、更省時,但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。 油漆工程就像是打粉底一樣,將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平,再以水泥漆或乳膠漆上漆。 (6)設備工程(空調、衛浴、廚具設備) 設備工程在目的就在於提升居住品質,,諸如衛浴設備、空調設備、廚具設備,想要有好品質的設備除了挑大廠牌,後期的保養、維護也是重點,就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次,師傅的細心、溝通就很重要。 [...]










