（泥作工程） 【裝修工程筆記】 泥作工程 【比例與等待是泥作牆不開裂的秘訣】 泥作1 ▋1. 水泥開裂大解密 水泥進到現場要確定是否有結塊、受潮的狀況， 盡量不用已拆封過的水泥， 和電線一樣要確認是否有安全標章或正字標記*如照片， 常用的品牌像是「洋房牌」、「潤泰水泥」、「品牌水泥」，以前在南部會用「幸福牌」， 基本上我們也是只用大品牌。 ▋2. 砌磚這件小事 • 磚要先淋水 磚有毛細孔，這些毛細孔會吸水，所以在用磚之前要先淋水， 如果沒有吸飽砌磚的時候磚就會吸水泥的水，造成開裂， 因此師傅砌之前都要先確定紅磚是否是濕潤，灑水下去是否不吸水*如照片。 • 垂直、平整與否要逐步確定 常用的磚牆厚度有兩種，一種是厚度約12cm（1/2B磚）大多用於隔間、 一種是24cm（1B磚）大多用於外牆， 砌之前要先確定厚度，也要先放樣， [...]
（水電工程-電） 【裝修工程筆記】 空調工程 【冷氣不冷夏天真厭世！】-空調安裝 ▋1. 室內外機都別「擋住」 空調要冷，最基本的就是別擋住， 有人將室內機藏在櫃子裡、有人將室外機藏在格柵、導風板裡*如照片， 可以理解就是為了一個理由「好看」， 但這也犧牲了空調性能， 室內機運作原理需要出風的空間將冷空氣吹出來， 也需要迴風的空間將熱空氣吸進去， 所以天花板的距離至少10cm、與前方的遮蔽物距離至少45~50cm*如照片； 室外機則須要將熱空氣排出去， 所以後方距離牆15cm、前方100cm、上方淨空*如照片 （實際尺寸要求可詳閱安裝說明書，各廠牌略有不同） 室外機也別怕風吹日曬硬要安裝雨遮遮雨， 室外機的設計就是要耐候的，多了雨遮反而影響散熱效益！ ▋2. 空調位置該放哪 • 別對著人吹 [...]
（水電工程-電） 【裝修工程筆記】 水電工程-水篇 【與鄰居最難處理的衝突】-水管漏水 ▋1. 選對的水管才能確保10年以上不漏水！ 一般來說冷水管多用PVC塑膠管（自來水用），熱水是不鏽鋼壓接管， 不過如果是在高樓層，低樓層水的壓力比較高，長期會耐不住壓力， 冷水用不鏽鋼壓接管可以避免爆管！ 預算如果充裕，用有保溫層的不鏽鋼壓接管*如照片 做熱水管，可以減緩熱水的溫度下降速度。 冷熱水管交接處放入PVC保溫片也可以降低冷水PVC塑膠管的變形漏水機會！ ▋2. 試水、試水、試水是避免漏水的最後防線！ 如果水管材料、尺寸你都無法把關的情況下， 試水這件事是水電師傅退場前你一定要做！ 比較正式的做法是用加壓器做12小時的試壓（需要是進戶水管後整個管子更新才能做）， 如果沒有設備最簡單就是直接開水測試，用衛生紙沾沾看每個銜接配件與接頭都需要是無漏水的狀態！ 過關後才能進行後面的泥作工程。 ▋3. [...]
（水電工程-電） 【裝修工程筆記】 水電工程-電篇 1.不要再跳電了！ ▋1. 心臟-配電箱 配電箱 台電的電從室外進到室內(進戶線)都會先經過這個箱子， 再從箱子裡的總開關(最上方的無熔絲開關)分成好幾個小開關， 每個小開關就是一個迴路大門， 小開關延伸出去的電線就會連結到各個開關、插座， 如果一個迴路對一個設備或插座我們就稱為「專用迴路」。 跳離過載-無熔絲開關 小開關分成兩種，一種是「無熔絲開關」NFB， 除了作為一個迴路的開關，他也會在電線短路或電量超載關閉開關，避免電線走火。 「無熔絲開關」細分也有兩種，110V(1個斷路器:1P)與220V(2個斷路器:2P) 漏電的重要防護-漏電斷路器 另一種開關是二合一的「漏電斷路器」MLB(漏電+短路過載保護」 除了「無熔絲開關」功能，當有漏電時他也會關閉開關， 所以如果是插座在用水區或在室外的回路， 就要用這種「漏電斷路器」。 ▋2. 不想要跳電1-迴路設計 迴路需要幾個就要計算用到的電器設備了。 陽台設備-空調室外機、熱水器、洗烘衣機… 空調如果是分離式大部分都是室外供電， 有幾台室外機就需要幾個專用迴路， [...]
自己發包老屋翻新工程 自己發包？老屋翻新工程的風險！含5個評估是否適合自己發包？ 自己發包老屋翻新工程沒有不行，不過這是在了解風險承擔和自身能力下才能做的判斷。因此，本篇文章將告訴你自己發包不能不知道的風險，還有五個方向可以幫助你評估自己是否適合發包，幫助你在老屋翻新中不踩雷！ 想了解統包，可以看這篇文章【統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？】 災情一、自己發包，遇到裝潢蟑螂拿了錢卻跑路 怎變這樣！ 苦主遇「裝潢蟑螂」 新家變廢墟 在裝潢糾紛裡，最淒慘的案例莫過於遇到「裝潢蟑螂」。這樣的角色有設計師也有施工廠商，他們會假冒自己和一般的設計公司或施工廠商一樣有設計與施工的專長，但等真正施工的時候就將業主的房子搞得一團糟，如圖所示的新聞。其實只要搜尋 Google 就會發現這樣的案例也不乏大型知名的設計公司。根據住宅消保會的統計，自 2013年到 2022 年6月，已累計受理11,436件的住宅糾紛，其中7成是裝修糾紛，糾紛金額從 2 千 5 百元到 7 千多萬元不等，最嚴重的還有人因此負債千萬、輕身... 迷思：我只要找有公司、有店面，甚至是連鎖的設計師、施工廠商施工，對方絕對會負責到底將我家裝潢弄得美美的！ 風險：不管是找工班還是設計師，即使對方是公司行號，都可能遇到拿了錢不做事，甚至把房子搞得更糟。因為裝修費用一次都是一大筆，直接匯款到對方戶頭，沒有住宅消保會的監管，就算你有簽合約，你的錢也可能隨時泡湯！ 危機如何破解：從住宅消保會（行政院消保處公告全國性專業型消保者保護團體）旗下的趣味家（住宅產業育成中心）尋找合作的設計師，並要求設計與施工的契約、圖面都要由住宅消保會審核，金流也由住宅消保會（第三方）監控。確定設計與施工到一定階段經過業主驗收才能匯款至設計單位或施工廠商的戶頭裡。 目前，黑崧空間是趣味家的輔導業者，與DQPA住宅消保會簽署了一份從設計到施工完整的住宅保障履約保證合約。該合約由第三方支付系統保障業主支付的每一筆錢，如果有違約行為，消費者可以申訴並獲得100萬的檢舉獎金。 災情二、自己發包，輕視裂縫、鋼筋外露的警訊，天天活在危樓下，生命財產遭受威脅 [...]
買老屋/中古屋不踩雷！ 買老屋/中古屋不踩雷！5個步驟買屋不漏看！（內含pdf免費下載） 買老屋？，你是否覺得風險很大？有一些老屋的問題是沒有辦法裝潢調整的，也很少有專業人士會和你一起看老屋，那這些問題如果在買老屋前就先注意，既可以避免耗費老屋翻新的費用與時間，也減少後悔的機率喔！先說明因為我們是空間設計師，我們的注意事項是針對屋況、座向、格局等建築本體來討論，比較不會深入談投資、風水的問題，你也可以從目錄點選你有興趣的段落進行閱讀喔！這裡有小編整理好的確認清單，可以加line免費下載喔！ 買老屋確認清單免費下載 想了解老屋翻新，可以看這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、貸款補助須知的6件事！】 1.哪些房子是老屋、中古屋？ 一般來說屋齡在5~20年稱之為中古屋；20年以上稱為老屋，從下面這張表格裡可以看得更清楚，也有人會沿用危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)，認為屋齡30年以上才是老屋。 這篇文章針對是中古屋與老屋，因為這類房屋有經過一定時間的使用，所以在下手之前更需要認真檢查屋況與周邊環境，除了會有更多談價的空間，也保障你住的安全。 屋齡 名稱 備註 尚未完工 預售屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；尚未申請建築使用執照。 5年以下 新成屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；已申請建築使用執照；多數尚未被居住過，或剛住不久。 5~20年 中古屋 多為鋼筋混凝土(RC)造；多數已被居住一段時間，或轉手幾次。 20年~40年 老屋 鋼筋混凝土(RC)、加強磚造，已轉手幾次；有些可能涉及違建。 40年以上 超老屋 多為磚造、木造、竹造等特殊材料建造的房子；在清代、日治時期完成，多數沒有建築執照。 [...]
老屋翻新懶人包！ 2025老屋翻新100萬？費用、補助、預算裝修須知的8件事！ 老屋翻新的工程需要預備多少費用？100萬夠嗎？如何確定老屋翻新的價格不會超出預算呢？時間又有多長呢？要如何找到適合做老屋翻新的室內設計師呢？ 這篇文章可以說是老屋翻新的完整指南，其中對於在宜蘭地區的房主，也提供了相關的常見問題。如果你正想買老屋推薦你再延伸閱讀這篇【買老屋/中古屋不踩雷！5個步驟買屋不漏看！】 說明一下中古屋和老屋的面對問題差異不大，超過40年以上的“超老屋”，如果構造是木造、竹造、傳統的清水磚造可能需要應對古老失傳的工法，比較難找到有能力處理的師傅（我們之前在做過古蹟修復類的工作，如有相關問題也可詢問喔！）。本文重點先聚焦中古屋和老屋相關的問題。 1.老屋翻新流程、時間大公開！ 1.需求釐清、預算分配：2周翻新是為自住或出租，目的是要規劃給年長者居住，還是要迎接新生兒？估算自己需要預備的，工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。2.找設計師：2周依據自己的需求與預算，比較2~3位設計師的提案，預算在此也可以更明確範圍。3.設計討論及規劃：3~4個月這段時間不僅是設計師的作業時間，也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求，避免在施工中追加突然想到的項目，進而節省時間和金錢。想要加快設計討論？歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】4.申請室內裝修許可：2~3周(可以和設計討論重疊時間）不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定，如果不希望被惡鄰居檢舉，有個許可證就是比較保命！細節可以參考【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】5.老屋翻新工程：3~7個月施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的老公寓預估3~4個月；3層樓50坪透天，大約4到7個月之間。預留足夠的時間，可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。在宜蘭，冬季屬於雨季，會對室外工程產生影響。如果老屋翻新涉及到室外工程，建議在冬季先行安排，最大程度地避開雨季，以確保工程進行順利。總體來說，從設計到完工，至少需要7個月的時間。只想部分施工，設計師可以幫忙嗎?【居家「部分」 裝修、整修、增建 設計師可以做什麼?】 2.老屋翻新的工程流程 老屋翻新與新成屋工程最大的差異就在於水電、泥作、補強、門窗這種基礎的工程比例會很高，也是翻新後房屋使用年限的關鍵，常見的工程步驟如下。 （1）提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍 在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者，一定要先提出申請，並了解其裝潢規範，在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍，可以避免不必要的紛爭。 （2）保護工程 在進行裝修前，需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物，諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝修的開銷，也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。 （3）拆除工程 老屋翻新大多難以避免拆除工程，大多是既有的裝修物、磁磚、門窗、增建物等，這是裝修中噪音、危險度最大、最容易引發鄰居反感的時候，這時我們都會全程在現場，確保周遭環境、人員安全、沒有破壞要保留的東西。 （4）基礎工程(水電、泥作、補強、門窗、防水等工程) 基礎工程就是如果沒處理好也不太能夠「住」的項目，這類工程非常重要，關係到建築物未來可使用的年限、影響到整體居住安全，在預算不足的案例中我們會建議屋主先將基礎工程做好，其他裝修、設備再依據預算調整。 （5）裝潢工程(木作、油漆) 木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等，部分系統櫃廠商也能做到、更省時，但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。 油漆工程就像是打粉底一樣，將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平，再以水泥漆或乳膠漆上漆。 （6）設備工程(空調、衛浴、廚具設備) 設備工程在目的就在於提升居住品質，，諸如衛浴設備、空調設備、廚具設備，想要有好品質的設備除了挑大廠牌，後期的保養、維護也是重點，就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次，師傅的細心、溝通就很重要。 [...]
