自己發包老屋翻新工程 自己發包？老屋翻新工程的風險！含5個評估是否適合自己發包？ 自己發包老屋翻新工程沒有不行，不過這是在了解風險承擔和自身能力下才能做的判斷。因此，本篇文章將告訴你自己發包不能不知道的風險，還有五個方向可以幫助你評估自己是否適合發包，幫助你在老屋翻新中不踩雷！ 想了解統包，可以看這篇文章【統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？】 災情一、自己發包，遇到裝潢蟑螂拿了錢卻跑路 怎變這樣！ 苦主遇「裝潢蟑螂」 新家變廢墟 在裝潢糾紛裡，最淒慘的案例莫過於遇到「裝潢蟑螂」。這樣的角色有設計師也有施工廠商，他們會假冒自己和一般的設計公司或施工廠商一樣有設計與施工的專長，但等真正施工的時候就將業主的房子搞得一團糟，如圖所示的新聞。其實只要搜尋 Google 就會發現這樣的案例也不乏大型知名的設計公司。根據住宅消保會的統計，自 2013年到 2022 年6月，已累計受理11,436件的住宅糾紛，其中7成是裝修糾紛，糾紛金額從 2 千 5 百元到 7 千多萬元不等，最嚴重的還有人因此負債千萬、輕身... 迷思：我只要找有公司、有店面，甚至是連鎖的設計師、施工廠商施工，對方絕對會負責到底將我家裝潢弄得美美的！ 風險：不管是找工班還是設計師，即使對方是公司行號，都可能遇到拿了錢不做事，甚至把房子搞得更糟。因為裝修費用一次都是一大筆，直接匯款到對方戶頭，沒有住宅消保會的監管，就算你有簽合約，你的錢也可能隨時泡湯！ 危機如何破解：從住宅消保會（行政院消保處公告全國性專業型消保者保護團體）旗下的趣味家（住宅產業育成中心）尋找合作的設計師，並要求設計與施工的契約、圖面都要由住宅消保會審核，金流也由住宅消保會（第三方）監控。確定設計與施工到一定階段經過業主驗收才能匯款至設計單位或施工廠商的戶頭裡。 目前，黑崧空間是趣味家的輔導業者，與DQPA住宅消保會簽署了一份從設計到施工完整的住宅保障履約保證合約。該合約由第三方支付系統保障業主支付的每一筆錢，如果有違約行為，消費者可以申訴並獲得100萬的檢舉獎金。 災情二、自己發包，輕視裂縫、鋼筋外露的警訊，天天活在危樓下，生命財產遭受威脅 [...]

老屋翻新懶人包！ 老屋翻新懶人包！補助、費用、流程、時間須知的7件事！｜宜蘭 老屋翻新的工程是否需要花費大量資金？一般的室內設計師是否具備足夠的專業知識來處理老屋翻新的問題呢？另外，如何確定老屋翻新的價格和費用不會超出預算呢？此外，老屋翻新所需的施工時間又有多長呢？ 這篇文章可以說是老屋翻新的完整指南，其中對於在宜蘭地區的房主，也提供了相關的注意事項。如果想要快速找重點，也可以點選目錄到自己需要的章節喔！ 如果你的房子是預售屋或新成屋，可以先看我們另一篇文章【新成屋裝潢懶人包！費用、順序、時間你需要知道的5件事！】會對你更有幫助喔！ 1.哪些房子是老屋、中古屋？ 通常而言，房屋的年齡在5至20年間被歸類為中古屋，而超過20年的則被歸類為老屋；至於超過40年以上的老房子，則在此文中被臨時稱為“超老屋”。透過下表，我們能夠清楚地看出這些年份的分類依據。 在眾多相關文章中，中古屋和老屋經常被一同討論，因為中古屋可能會面臨老屋所常見的問題。而至於超過40年以上的老房子（業界尚未就此類房屋統一命名，因此在此僅稱為“超老屋”），可能需要應對古老失傳的工法，類似於古蹟修復（我們之前在做過古蹟修復類的工作，如有相關問題也可詢問喔！）。本文將首先重點討論中古屋和老屋相關的問題。 屋齡 名稱 備註 尚未完工 預售屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；尚未申請建築使用執照。 5年以下 新成屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；已申請建築使用執照；多數尚未被居住過，或剛住不久。 5~20年 中古屋 多為鋼筋混凝土(RC)造；多數已被居住一段時間，或轉手幾次。 20年~40年 老屋 鋼筋混凝土(RC)、加強磚造，已轉手幾次；有些可能涉及違建。 40年以上 超老屋 [...]