買老屋/中古屋不踩雷！ 買老屋/中古屋不踩雷！5個步驟買屋不漏看！（內含pdf免費下載） 買老屋？，你是否覺得風險很大？有一些老屋的問題是沒有辦法裝潢調整的，也很少有專業人士會和你一起看老屋，那這些問題如果在買老屋前就先注意，既可以避免耗費老屋翻新的費用與時間，也減少後悔的機率喔！先說明因為我們是空間設計師，我們的注意事項是針對屋況、座向、格局等建築本體來討論，比較不會深入談投資、風水的問題，你也可以從目錄點選你有興趣的段落進行閱讀喔！這裡有小編整理好的確認清單，可以加line免費下載喔！ 買老屋確認清單免費下載   想了解老屋翻新，可以看這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、貸款補助須知的6件事！】 1.哪些房子是老屋、中古屋？ 一般來說屋齡在5~20年稱之為中古屋；20年以上稱為老屋，從下面這張表格裡可以看得更清楚，也有人會沿用危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)，認為屋齡30年以上才是老屋。 這篇文章針對是中古屋與老屋，因為這類房屋有經過一定時間的使用，所以在下手之前更需要認真檢查屋況與周邊環境，除了會有更多談價的空間，也保障你住的安全。 屋齡 名稱 備註 尚未完工 預售屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；尚未申請建築使用執照。 5年以下 新成屋 多為鋼筋混凝土(RC)、鋼構造；已申請建築使用執照；多數尚未被居住過，或剛住不久。 5~20年 中古屋 多為鋼筋混凝土(RC)造；多數已被居住一段時間，或轉手幾次。 20年~40年 老屋 鋼筋混凝土(RC)、加強磚造，已轉手幾次；有些可能涉及違建。 40年以上 超老屋 多為磚造、木造、竹造等特殊材料建造的房子；在清代、日治時期完成，多數沒有建築執照。 [...]