2025新成屋50萬裝潢?費用、順序、時間你需要知道的5件事！｜宜蘭

新成屋裝潢雖然相較於老屋翻新，費用、順序、時間會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開新成屋裝潢的注意事項和相關順序，幫助你有整體的了解。

文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！

想了解預售屋，可以來這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、流程你需要知道的6件事！】

新成屋裝潢的順序大致如上，我們也會依據不同的業主需求稍作調整。

以下就針對各階段的內容與天數進行說明：

（1）需求釐清、預算分配：2周

裝潢是為自住或出租，目的是要規劃給年長者居住，還是要迎接新生兒？

估算自己需要預備的，工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。

（2）找設計師丈量、提案：2周

依據自己的需求與預算，比較2~3位設計師的提案，費用在此也可以請設計師估算。

（3）設計討論及規劃：2~3個月

這段時間不僅是設計師的作業時間，也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求，避免在施工中追加突然想到的項目，進而節省時間和金錢。

想要加快設計討論？歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】

（4）申請室內裝修許可：2~3周(可以和細部設計討論重疊時間）

不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定，如果不希望被惡鄰居檢舉，有個許可證就是比較保命！

細節可以參考【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】

（5）新成屋裝潢工程：1~4個月

施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的新成屋預估2~3個月；3層樓50坪透天，大約2~4個月之間。預留足夠的時間，可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。

（6）總時間預估：6個月以上

如果是預售屋，建議1~3的步驟在建築物交屋前完成，這樣就可以在交屋後立即開工，這時因為多數鄰舍尚未入住，較不會擾民的糾紛。

總體來說，從設計到完工，至少需要4個月的時間。

（1）提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍

在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者，一定要先提出申請，並了解其裝潢規範，在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍，可以避免不必要的紛爭。

（2）保護、拆除工程

在進行裝修前，需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物，諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝潢的開銷，也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。

拆除工程需要依房屋狀況與設計來調整，如果非必要減少或避免拆除能節省不少的費用。

（3）裝潢工程(木作、水電、油漆)

木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等，部分系統櫃廠商也能做到、更省時，但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。

新成屋的水電如果原屋況良好多半變動不大，主要就是增加走在裝修櫃體的插座與開關線路，即使簡單還是需要注意材料與施工確實。

油漆工程就像是打粉底一樣，將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平，再以水泥漆或乳膠漆上漆，。

（4）設備工程(空調、燈具設備)

設備工程在目的就在於提升居住品質，，新成屋主要增加就是空調與燈具設備，想要有好品質的設備除了挑大廠牌，後期的保養、維護也是重點，就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次，師傅的細心、溝通就很重要。

（5）地板工程

地板工程至於工程尾端，目的是為了避免鋪設好的地板於其他工項施工時遭受破壞，地板的細節也能用收編條、矽利康整理收束，如果木作櫃體較多，在地板工程前完成也能省下一些地板鋪設的施工與材料費用。

（6）清潔工程

清潔的目的是為將裝潢過程中的粉塵、髒污清潔乾淨，如果預算有限也可自行清潔節省開銷。

想自己發包？推薦你再閱讀【自己發包？老屋翻新工程的風險！含5個評估是否適合自己發包？】

新成屋裝潢大約會花費以下這幾種費用，以一個20坪的新成屋計算，全室裝修工程費如為70萬（佔70~75%）、設計費為12萬（佔10~15%）、工程管理費為14萬（佔10~15%），隱形的費用還有管委會的押金與清潔費，這部分就就依各管委會的規定。

1. 室內設計費(以坪計算)
2. 工程管理費(以工程的%計算)
3. 裝潢工程費(以坪計算)

我們的服務費用請來【服務與收費】瞧瞧！

（1）裝潢工程費(以坪計算)

為了更精確地分類工程費用，我們將其劃分為室內設計和輕裝修兩大類別。

輕裝修指的是在不改變空間格局且僅進行簡單裝修，不包括大面積的天花板裝潢。然而，實際的費用仍需根據工程單位的報價來進行計算。

裝潢施工的費用可能因地區、施工難度、使用材料、設備等多重因素而有所調整。

因此，各室內設計公司的預估方法可能存在差異。重要的是，若未提供詳細的材料和設備項目，則無法進行有意義的比價。

在選擇室內設計公司或施工廠商時，切勿只依賴此種方法去做統包選擇！

想了解統包，可以看這篇【統包與室內設計師，差別、費用、該怎麼選擇？】

（2）室內設計費：每坪/3000元至上萬

設計階段，設計師除了滿足業主需求外，我們會提供一份「空間需求釐清」和屋主合作完成，可以加細膩的了解居住者的個性與習慣，讓未來的設計符合每個成員的需要，也可以將錢花在刀口上。在宜蘭地區，設計費的收費標準廣泛，從每坪3000元至上萬元皆有。

據我們了解，有些公司會提供免費設計，甚至為了趕工省略設計這個階段，其實這是非常危險的事，一是免費的設計意即成本一定藏在他處，不清楚的報價可能會壓縮其他物件的品質；為了趕工省略設計也是非常常見的裝修糾紛，因為沒有圖面作為合約，師傅怎麼做都對，就算未來對簿公堂勝算也可能很低，耗費鉅額的裝修要不要冒著個風險是需要仔細思考的事！

如果預算有所限制，我們也提供製圖服務，詳情請參閱【室內設計到底在做甚麼？設計與製圖服務我該如何選擇？】。

（3）工程管理費：約總工程費5~25%

當進入施工階段確定後，我們不僅需協調各施工廠商的工作安排，更需專注於工程品質的把關，這是室內設計中極為重要的環節。透過嚴謹的工程管理，我們能夠監控並確保每個施工階段的重要細節得以妥善掌握。

在宜蘭地區，工程管理費用通常佔總費用的5~25%。然而，有許多費用可能會疊加在各工項中，實際利潤至少都落在20~30%。這也是我們收費較其他公司高的原因之一，因為我們堅持不在各工項中重複加價，並將師傅的報價完全透明化，以便消費者清楚了解支出的去向。

有些設計公司僅負責分包工作，並未協助屋主進行工程品質的監控，其工程保固通常僅為一年。我們認為工程品質至關重要，因為優良的工程品質保證房屋的長久使用。因此，我們提供兩年的工程保固，並每周向屋主報告工程進度，附上材料進場的實景照片，結案時也會附「空間使用說明書」幫助屋主更了解如何使用與保養建材與設備！

想更詳細了解工程管理，可以讀這篇「工程管理、監工是在做什麼？設計師多少收費是合理的？」

(4)裝潢總費用試算

試算一下，新成屋做室內設計，會有室內設計費+工程管理費+裝潢施工費，以30坪空間為例，以最少預算金額來計算：

室內設計費（3500元/坪）：3500元*30坪=105,000元
工程管理費（裝潢施工費*15%）：900,000元*15%=135,000元
裝修工程費（30000元/坪）：30000元*30坪=900,000元

105,000元+135,000元+900,000元=1,140,000（114W）

我在此提供的是整體空間裝修的預估費用，若您的廚房、廁所或陽台等區域無需進行裝修，這些坪數可以予以扣減。

【預售屋 客變是什麼？】有提到過如果你要買預售屋，簽約完就可以就可以開始找設計師，在房屋要進行客變的前一個月就開始進行規劃。

那如果你的房子沒有客變的需求，那在交屋前3~4個月或是簽約後就可以開始找設計師。

找設計師需要先做那些功課呢？：

• 居住者的生活習慣與需求
• 居住者的室內設計風格偏好
• 裝潢預算分配
• 符合需求的設計公司

（1）居住者的生活習慣與需求

在進行房屋裝修時，需考慮住戶人數，並了解每位居民的習慣與需求。這可能包括對功能性和儲物空間的需求、是否有老年人或幼童的特殊需求，以及是否需要兼具多功能性的空間，例如可用於居家辦公的客廳等。將這些需求以條列方式清單呈現，有助於與室內設計師更清晰地進行溝通和表達。簡易版參考我們的文章【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】。

若您選擇我們的設計服務，我們會在「需求釐清」階段會協助每個居住者完成更完整的需求，以確保設計照顧到所有使用者。

（2）居住者的室內設計風格偏好

風格偏好是指你所喜歡的居住氛圍。我們的【室內設計風格系列】文章系列提供了完整的指導，只要你照著文章一步步就能找到你想要的風格。風格並不一定要參考市面上定義的標準，如無印、北歐、中國古典等，而可以深入挖掘你真正喜歡的興趣、國家、地區、職業等，並將其打造成你心目中的夢想風格，作為你與設計師討論的依據。

（3）裝潢預算分配

在前述內容中，我們提及裝潢的費用範圍，其中輕裝修約為每坪3~5萬元，而室內設計裝修則約為每坪7~8萬元。這一價格範圍的變異不僅受到材料和廠商的不同而產生，還受到屋主所選擇的設計風格所影響。在考慮這個費用區間時，同時要留一些預算以應對購置家具和家電的需要。

若您對如何估算裝修費用仍感不確定，建議首先整理居住者的生活習慣和需求，並準備一些喜愛的居家風格照片。這樣在大部分專業的設計師都能提供一些預算範圍。

（4）符合需求的設計公司

當居住者的習慣與需求、喜好的設計風格、預算都已經確定後，接下來可以開始尋找適合的設計師。可以先看看設計師的風格、以前的案例是否符合你的喜好，同時詢問他們提供的服務和保固，還有設計費用是否在你的預算範圍之內。

（1）簡約質感系空瑜教室

• 裝潢面積：20坪

• 裝潢費用：52萬

• 案例特點：將櫃體與鏡面融合於整體空間中，將空間中的線條簡化到最少，創造簡約質感的空間。

• 設計說明：

（2）奶茶色軟裝12坪小宅

• 裝潢面積：2房一廳-12坪

• 裝潢費用：20萬，一周內完成

• 案例特點：出租房，以軟裝作為主要裝潢，用家具定義各空間功能

• 設計說明：

1.取消部分隔間與天花板，隔間以布簾取代，放大空間感與增加採光。

2.家具、燈光作為各空間的定位，如沙發、地毯是客廳，餐桌是餐廳。

3.因為是出租屋、空間又小，適度的留白可以讓入住者更有彈性的使用空間，也可以讓整體更簡潔明亮！

作品詳細說明【新成屋裝修奶茶色軟裝12坪小宅】

更多案例看這裡【新成屋裝潢案例】

在網路上選擇室內設計師最常見的方式有四種：檢查作品集和設計風格、選擇具有「室內裝修工程管理乙級」資格的設計師、挑選已設立公司的設計師、以及查看網路上的評價。

然而，我們認為這些條件還不足夠，因為裝潢過程中的糾紛問題很常見、大多數人也沒有幾次完整的裝修經驗。因此，我們想再列出幾個重要的條件，以幫助你更謹慎地選擇室內設計師。

以下是尋找室內設計師時非常加分的條件：

（1）選擇加入住宅消保會的合作設計師：

由於室內設計、裝修工程的資金流動較大，因此由中立的第三方機構監督合約和金錢的流動，可以避免遇到設計或工程的問題。而住宅消保會是行政院認可的第三方，相較於其他機構是更為有保障的。

（2）確認工程保固期限：

選擇有兩年以上施工保障的設計師。

（3）提供需求釐清服務：

設計師引導居主者將自己的需求與習慣更有系統地列出，讓日後的設計與裝潢更符合居住需求。這種服務沒有一個公認的名稱，因此您可以問問看設計師是否提供此服務。

（4）工程重要節點回覆和工程履歷紀錄：

除了確實紀錄使用的材料和工法並回報業主外，完工後的工程履歷紀錄也很重要。

（5）確認是否提供空間使用說明書：

驗收交屋後，設計師應該提供建築、設備等保養說明，讓裝修與設備可以使用的更為長久。

（1）50萬可以做新成屋裝潢嗎？小資族裝潢省錢技巧！

以我們的經驗來判斷，新成屋裝潢50萬的工程費用大約只夠處理16~17坪左右的空間，一坪的工程費約3萬左右，如果都用軟裝，大約可以做到25坪，一坪約2萬。

很多人在購買預售屋或新成屋時，由於經費多數已經用於購房，因此裝潢預算可能有所限制。

在這種預算緊縮的狀況我們有三個建議：

首先將注意力集中在公共區域的設計，如客廳和餐廳，同時利用現成的家具和軟裝，以節省訂製或木作的費用。

二是最大程度的保留原始的建材，如地板、大門、磁磚、家具、櫥櫃，盡量減少變更這些材料，如果想要調整顏色或風格也可使用「專用」的改色塗料上漆，也能有煥然一新的效果。

三是放大自己DIY的能力，比起素人學習設計或工程管理，我覺得自己施工是最容易入手的，尤其是舖保護、做清潔、軟裝佈置等「裝修」項目，這類工程不會有危險性問題，網路上也有很多教學和指南，像是我們家裝潢就是自己噴塗樂土，施工行情大約是3000元起/坪，我們家天花+牆面的面積大約60坪，雖然不像師傅做的完美，但自己施工就現省18萬！

如果你買的是預售屋，千萬別錯過客變這個省錢的好機會，可以參考這篇【客變找設計師？客變這樣做裝潢費用省一半！】

（2）新成屋裝潢需要哪些申請文件？

如果你的房子需要申請室內裝修許可，在宜蘭和台北市可以申請「簡易裝修許可」，相關規定與判斷方式可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】。

（3）要如何避免裝修蟑螂與裝潢糾紛？

在進行室內設計和裝潢時一定要簽署合約，而施工合約必須包含明確的圖面、規範和材料表。如果你不知道如何判斷，可以選擇聘請行政院認可的住宅保障機構旗下的設計師【住保評鑑設計師】，並要求設計師的合約經住宅保障機構審核。此外，錢款方面也由住宅保障機構作為第三方支付，這樣你就不必擔心遭遇裝潢糾紛了！

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