客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變 設計師？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變是很多買預售屋的人會忽略的階段，甚至想客變自己來，以為客變只是改改插座與開關不是很重要，這其中的眉角造成的損失可能會超過你的想像，如果你預算有限又重視生活品質，這篇你一定要看，原來客變可以省.這.麼.多！ 關於客變是什麼？可以變什麼？等基本知識可以先看這篇【預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！】 1.不用再花拆除費！ 在客變階段，你一定可以拿到你買的那一戶的平面圖，如果在這個階段就請室內設計師規劃格局與動線，有些不必要的牆面也可以拿掉，省下拆除的費用。 2.水電建商幫你做到好！ 與建商拿客變的圖，除了一般的平面圖，應該還可以拿到插座、開關，而給水與排水的圖面因建商而定，如果建商有給都是可以變動的，所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線，就能將重新規劃的水電請建商新增與減少，就能省下未來請水電師傅拉線的錢。 3.為現成家電、家具、燈具預留空間省下訂製費！ 在裝潢房屋時除了會請木工師傅或系統櫃商製作櫃體外，其實你還有其他的選擇，像是直接買現成的家具，但這時一定有些人就無法接受衣櫃沒有頂到天花板、放到家裡會不會有凸一塊、凹一塊的問題，而這也是在客變可以先處理的事，設計師先幫你選好家具、預留好空間，讓空間剛剛好可以放家具，或是再增加一些簡易的裝修，像是窗簾布遮醜，就能省下十幾萬的木作訂製費。 先將自備、建商提供與預備購入的家具於客變階段進行規劃，省掉訂製家具的費用。 4.不用申請室內裝修許可！ 如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間，並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好，完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏，也沒有動到消防設備，就可以不用申請室內裝修許可，也不用擔心被鄰居檢舉喔！ ※你的裝潢是否要申請否室內裝修許可，可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請？費用、流程、時間、檢舉一次懂！】 5.做好客變我可以省多少錢？ [...]

室內設計新成屋懶人包！ 裝潢新成屋懶人包！費用、順序、時間你需要知道的5件事！-免費懶人包｜宜蘭 新成屋裝潢雖然相較於老屋翻新，費用、順序、時間會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開新成屋裝潢的注意事項和相關流程，讓你有一個整體的了解。 文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！ 想了解老屋翻新，可以來這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、流程你需要知道的6件事！】 1.哪些房子是預售屋、新成屋？什麼時候可以開始新成屋裝潢？ 哪些房子是預售屋、新成屋？： 「預售屋」是指建商銷售的建築物尚未取得「使用執照」，通常是尚未完工或正在建造中的房子，而當預售屋完工、交屋後就是「新成屋」。 另外如果你買的房子屋齡尚未超過十年，屋況都還不錯，基礎工程如水電、隔間也都沒什麼問題，廣泛來講也可以定義為「新成屋」。 什麼時候可以開始室內設計與裝潢？： 如果是預售屋，「客變」階段就可以請設計師介入，這樣也可以省下不少變更隔間、插座與開關的費用，預售屋客變的文章可以看預售屋 客變是什麼？宜蘭【預售屋 客變】費用、設計師選擇、流程你需要知道的事！ 如果你買的是新成屋，那在找房子的當下就可以順便尋覓自己中意的兩三位設計師，確定交屋後就可以請中意的設計師進行提案設計，找出最後要合作的設計師。 2.裝潢新成屋如果請設計師會經歷哪些流程和花多少時間？ 室內設計、裝潢的大致流程如下： 諮詢、洽談 空間丈量、提案 設計合約簽訂 空間劇本討論 空間平面、3D圖繪製及討論 工程報價 工程合約簽訂 顏色、材質挑選與確認 [...]

黑崧空間的第一個預售屋案 預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！｜宜蘭 預售屋是什麼？客變又是什麼呢？買了預售屋後，我們會遇到哪些事情，需要經歷哪些流程呢？同時，我們在購買預售屋時需要注意哪些事項呢？ 我們曾買過預售屋，並陪伴業主走過這個流程，但由於預售屋從買賣到交屋再到室內設計等方面涉及的事情很多，因此在此只針對新手容易遇到的客變問題進行討論。未來，我們也會補充如何選擇室內設計師、新成屋驗屋以及需要注意的設計細節等相關資訊，或者留言告訴我們你還想知道什麼！讓我們現在就從預售屋的客變問題開始了解吧！ 想要更多了解客變省錢大法，一起來看【客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！】 1.預售屋是什麼？我會遇到甚麼流程？ 預售屋是什麼： 預售屋指的是建築商銷售的建物，尚未獲得「使用執照」，通常建築物尚未開工或正在建造中。由於預售屋尚未完工，因此允許進行部分的空間修改，這也導致了客變服務的需求。 在預售屋的支付模式上，類似於「合資」幫助建商蓋房，購房者並非需一次性支付全部款項，而是在建商完成不同階段，如達到特定樓層、結構完成等時進行分期支付。對於現金有限的購房者而言，這種支付方式具有吸引力。然而，近年來爛尾樓問題頻繁，建商的信譽和經驗成為更需要謹慎考慮的因素。若建商歸屬於住宅消保會旗下的住保業者，則會提供更為保障的選擇。 你會遇到甚麼流程： (1) 簽署合約 在你確定購買預售屋後，你需要與建商簽署正式的買賣合約。建商會向你詳細說明各階段支付的費用比例、所使用的建材、相關工程的保固條款、平面圖等相關事項，同時提供開工的預定時間。 (2) 客戶變更規劃（俗稱的客變） 建商在動工前會公告客戶變更的時間，你可在獲取自己的戶別圖後進行修改，接著與建商簽署變更合約。 (3) 驗屋 當建築物完工並順利取得使用執照後，建商會主動與買家聯繫，以確認房屋的整體狀況。由於絕大多數人缺乏專業知識和相關檢測設備，因此他們通常會委託驗房公司進行房屋檢驗，並向建商報告需修復的問題。 (4) 交屋 當驗房程序順利完成且修復事項確認無誤時，你需支付尾款，並與建商進行正式的交屋手續。 (5) 室內設計、裝潢 若你期望提升房屋機能性或使室內裝潢更具品味，室內設計便可協助你處理這些需求。 (6) [...]

黑崧夫妻自己家 室內設計、輕裝修、軟裝該怎麼選？工程預算怎麼抓？ 你聽過室內設計、輕裝修、軟裝，有些人說輕裝修、軟裝比較省錢，也有人說室內設計比較專業，到底要怎麼選擇才能真正提升空間品質又不吃虧呢？讓我們告訴你！ 想要更多的了解新成屋裝潢，可以看這篇【新成屋裝潢懶人包！費用、順序、時間你需要知道的5件事！】 1.室內設計、輕裝修、軟裝最大的不同！ 我們可以直接從下方表格看出來，軟裝和室內設計、輕裝修最大的差異在於軟裝設計只處理家具選擇與天花、牆體、地板面層的設計(有些軟裝師還會涉及香氛、布品等選擇)，如果要涉及處理其他項目就會需要和室內設計師搭配！ 那我們再來談談室內設計與輕裝修的不同，我們（黑崧空間）是直接以法規當中的“裝修”需不需要申請室內裝修許可做為基準，下面是建築物室內裝修管理辦法第三條： 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為： 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。 所以在我們的定義裡，如果你不做天花板裝修(安裝燈具不算)、牆面不變動材質(如更換磁磚、貼木心板)、不做隔間、變動分間牆，就定義為輕裝修，其實在輕裝修這個詞還沒出現以前，室內設計也可以做到輕裝修的程度，但因為過去室內設計手法很習慣“做很多”也增加了很多工程費用（這也是很多設計師賺錢的方式），所以跑出“輕裝修”這個字眼！ 另外要說明的是大部份的室內設計與輕裝修的設計服務是不含家具軟裝配置的，但在我們的經驗當中，很多業主會不知道如何挑選家具，或者選擇許多的系統家具卻限制了未來的使用與可能性，所以在我們將家具軟裝配置也含入設計階段，幫助業主在家具功能使用上有更多彈性。 項目 室內設計 輕裝修 軟裝 基礎工程(水電、泥作) v v 格局改動 v 系統家具 v v*1 [...]