客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變 設計師？客變這樣做裝潢費用省一半！ 客變是很多買預售屋的人會忽略的階段，甚至想客變自己來，以為客變只是改改插座與開關不是很重要，這其中的眉角造成的損失可能會超過你的想像，如果你預算有限又重視生活品質，這篇你一定要看，原來客變可以省.這.麼.多！ 關於客變是什麼？可以變什麼？等基本知識可以先看這篇【預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！】 1.不用再花拆除費！ 在客變階段，你一定可以拿到你買的那一戶的平面圖，如果在這個階段就請室內設計師規劃格局與動線，有些不必要的牆面也可以拿掉，省下拆除的費用。 2.水電建商幫你做到好！ 與建商拿客變的圖，除了一般的平面圖，應該還可以拿到插座、開關，而給水與排水的圖面因建商而定，如果建商有給都是可以變動的，所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線，就能將重新規劃的水電請建商新增與減少，就能省下未來請水電師傅拉線的錢。 3.為現成家電、家具、燈具預留空間省下訂製費！ 在裝潢房屋時除了會請木工師傅或系統櫃商製作櫃體外，其實你還有其他的選擇，像是直接買現成的家具，但這時一定有些人就無法接受衣櫃沒有頂到天花板、放到家裡會不會有凸一塊、凹一塊的問題，而這也是在客變可以先處理的事，設計師先幫你選好家具、預留好空間，讓空間剛剛好可以放家具，或是再增加一些簡易的裝修，像是窗簾布遮醜，就能省下十幾萬的木作訂製費。 先將自備、建商提供與預備購入的家具於客變階段進行規劃，省掉訂製家具的費用。 4.不用申請室內裝修許可！ 如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間，並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好，完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏，也沒有動到消防設備，就可以不用申請室內裝修許可，也不用擔心被鄰居檢舉喔！ ※你的裝潢是否要申請否室內裝修許可，可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請？費用、流程、時間、檢舉一次懂！】 5.做好客變我可以省多少錢？ [...]

室內設計新成屋懶人包！ 2025新成屋50萬裝潢?費用、順序、時間你需要知道的5件事！｜宜蘭 新成屋裝潢雖然相較於老屋翻新，費用、順序、時間會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開新成屋裝潢的注意事項和相關順序，幫助你有整體的了解。 文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！ 想了解預售屋，可以來這篇【老屋翻新懶人包！費用、設計師、流程你需要知道的6件事！】 1.新成屋裝潢順序、時間大公開！ 新成屋裝潢的順序大致如上，我們也會依據不同的業主需求稍作調整。以下就針對各階段的內容與天數進行說明：（1）需求釐清、預算分配：2周裝潢是為自住或出租，目的是要規劃給年長者居住，還是要迎接新生兒？估算自己需要預備的，工程、設計、管理、申請室內裝修許可、家具等的費用。（2）找設計師丈量、提案：2周依據自己的需求與預算，比較2~3位設計師的提案，費用在此也可以請設計師估算。（3）設計討論及規劃：2~3個月這段時間不僅是設計師的作業時間，也在每次設計討論時預留充足的時間檢視自己的需求，避免在施工中追加突然想到的項目，進而節省時間和金錢。想要加快設計討論？歡迎再讀這篇【室內設計師這樣溝通才不會後悔！5個你一定要討論的事】（4）申請室內裝修許可：2~3周(可以和細部設計討論重疊時間）不同老屋、不同地區會有不同的室內裝修規定，如果不希望被惡鄰居檢舉，有個許可證就是比較保命！細節可以參考【室內裝修許可需要申請？費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂！】（5）新成屋裝潢工程：1~4個月施工時間會視工程項目的規模和複雜程度而定。一般的30坪左右的新成屋預估2~3個月；3層樓50坪透天，大約2~4個月之間。預留足夠的時間，可以確保師傅能在不影響品質的情況下施工。這比未來需要花更多金錢和時間再整修更為划算。（6）總時間預估：6個月以上如果是預售屋，建議1~3的步驟在建築物交屋前完成，這樣就可以在交屋後立即開工，這時因為多數鄰舍尚未入住，較不會擾民的糾紛。總體來說，從設計到完工，至少需要4個月的時間。 3.新成屋裝潢工程順序 （1）提交裝潢申請至管委會、告知鄰舍 在裝潢前如為公寓、集合住宅有管委會者，一定要先提出申請，並了解其裝潢規範，在其規範下貼施工公告並一一告知周遭鄰舍，可以避免不必要的紛爭。 （2）保護、拆除工程 在進行裝修前，需要用保護板保護共用的公共空間和需要保留的裝修物，諸如磁磚、木地坪或門窗等。如果設計時有想清楚要保護的部分能一定程度減少裝潢的開銷，也讓師傅能夠更專注於自身的施工項目。 拆除工程需要依房屋狀況與設計來調整，如果非必要減少或避免拆除能節省不少的費用。 （3）裝潢工程(木作、水電、油漆) 木作涉及的項目如隔間牆、天花板、木作櫃體等，部分系統櫃廠商也能做到、更省時，但木作還會比系統櫃有更多的自由度去調整細部。 新成屋的水電如果原屋況良好多半變動不大，主要就是增加走在裝修櫃體的插座與開關線路，即使簡單還是需要注意材料與施工確實。 油漆工程就像是打粉底一樣，將空間裡裝修的瑕疵、不均勻、小凹凸用批土抹平，再以水泥漆或乳膠漆上漆，。 （4）設備工程(空調、燈具設備) 設備工程在目的就在於提升居住品質，，新成屋主要增加就是空調與燈具設備，想要有好品質的設備除了挑大廠牌，後期的保養、維護也是重點，就如空調師傅每年至少要保養、清潔空調一次，師傅的細心、溝通就很重要。 （5）地板工程 地板工程至於工程尾端，目的是為了避免鋪設好的地板於其他工項施工時遭受破壞，地板的細節也能用收編條、矽利康整理收束，如果木作櫃體較多，在地板工程前完成也能省下一些地板鋪設的施工與材料費用。 （6）清潔工程 清潔的目的是為將裝潢過程中的粉塵、髒污清潔乾淨，如果預算有限也可自行清潔節省開銷。 [...]

黑崧空間的第一個預售屋案 預售屋客變？時間、費用、設計師，你需要知道的5件事！｜宜蘭 預售屋是什麼？客變又是什麼呢？買了預售屋後，我們會遇到哪些事情，需要經歷哪些流程呢？同時，我們在購買預售屋時需要注意哪些事項呢？ 我們曾買過預售屋，並陪伴業主走過這個流程，但由於預售屋從買賣到交屋再到室內設計等方面涉及的事情很多，因此在此只針對新手容易遇到的客變問題進行討論。未來，我們也會補充如何選擇室內設計師、新成屋驗屋以及需要注意的設計細節等相關資訊，或者留言告訴我們你還想知道什麼！讓我們現在就從預售屋的客變問題開始了解吧！ 想要更多了解客變省錢大法，一起來看【客變自己來？客變這樣做裝潢費用省一半！】 1.預售屋是什麼？我會遇到甚麼流程？ 預售屋是什麼： 預售屋指的是建築商銷售的建物，尚未獲得「使用執照」，通常建築物尚未開工或正在建造中。由於預售屋尚未完工，因此允許進行部分的空間修改，這也導致了客變服務的需求。 在預售屋的支付模式上，類似於「合資」幫助建商蓋房，購房者並非需一次性支付全部款項，而是在建商完成不同階段，如達到特定樓層、結構完成等時進行分期支付。對於現金有限的購房者而言，這種支付方式具有吸引力。然而，近年來爛尾樓問題頻繁，建商的信譽和經驗成為更需要謹慎考慮的因素。若建商歸屬於住宅消保會旗下的住保業者，則會提供更為保障的選擇。 你會遇到甚麼流程： (1) 簽署合約 在你確定購買預售屋後，你需要與建商簽署正式的買賣合約。建商會向你詳細說明各階段支付的費用比例、所使用的建材、相關工程的保固條款、平面圖等相關事項，同時提供開工的預定時間。 (2) 客戶變更規劃（俗稱的客變） 建商在動工前會公告客戶變更的時間，你可在獲取自己的戶別圖後進行修改，接著與建商簽署變更合約。 (3) 驗屋 當建築物完工並順利取得使用執照後，建商會主動與買家聯繫，以確認房屋的整體狀況。由於絕大多數人缺乏專業知識和相關檢測設備，因此他們通常會委託驗房公司進行房屋檢驗，並向建商報告需修復的問題。 (4) 交屋 當驗房程序順利完成且修復事項確認無誤時，你需支付尾款，並與建商進行正式的交屋手續。 (5) 室內設計、裝潢 若你期望提升房屋機能性或使室內裝潢更具品味，室內設計便可協助你處理這些需求。 (6) [...]

黑崧夫妻自己家 室內設計、輕裝修、軟裝該怎麼選？工程預算怎麼抓？ 你聽過室內設計、輕裝修、軟裝，有些人說輕裝修、軟裝比較省錢，也有人說室內設計比較專業，到底要怎麼選擇才能真正提升空間品質又不吃虧呢？讓我們告訴你！ 想要更多的了解新成屋裝潢，可以看這篇【新成屋裝潢懶人包！費用、順序、時間你需要知道的5件事！】 1.室內設計、輕裝修、軟裝最大的不同！ 我們可以直接從下方表格看出來，軟裝和室內設計、輕裝修最大的差異在於軟裝設計只處理家具選擇與天花、牆體、地板面層的設計(有些軟裝師還會涉及香氛、布品等選擇)，如果要涉及處理其他項目就會需要和室內設計師搭配！ 那我們再來談談室內設計與輕裝修的不同，我們（黑崧空間）是直接以法規當中的“裝修”需不需要申請室內裝修許可做為基準，下面是建築物室內裝修管理辦法第三條： 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為： 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。 所以在我們的定義裡，如果你不做天花板裝修(安裝燈具不算)、牆面不變動材質(如更換磁磚、貼木心板)、不做隔間、變動分間牆，就定義為輕裝修，其實在輕裝修這個詞還沒出現以前，室內設計也可以做到輕裝修的程度，但因為過去室內設計手法很習慣“做很多”也增加了很多工程費用（這也是很多設計師賺錢的方式），所以跑出“輕裝修”這個字眼！ 另外要說明的是大部份的室內設計與輕裝修的設計服務是不含家具軟裝配置的，但在我們的經驗當中，很多業主會不知道如何挑選家具，或者選擇許多的系統家具卻限制了未來的使用與可能性，所以在我們將家具軟裝配置也含入設計階段，幫助業主在家具功能使用上有更多彈性。 項目 室內設計 輕裝修 軟裝 基礎工程(水電、泥作) v v 格局改動 v 系統家具 v v*1 [...]