室內設計到底在做甚麼?設計與製圖服務我該如何選擇?

By |2023-12-16T16:42:27+08:005 12 月, 2023|預售屋, 室內設計新手小教室, 室內設計風格系列, 老屋翻新|

室內設計是什麼? 室內設計到底在做甚麼?設計與製圖服務我該如何選擇? 室內設計就是將空間改造的漂漂亮亮,看得順眼,或是需要一個衣櫃設計師就將衣櫃畫出來,需要鞋櫃設計師就將鞋櫃畫出來就好,我的需求都很簡單,我還需要設計嗎? 1.室內設計就是選擇,選擇可以解決問題的解方! 設計就是選擇,選擇解決問題的方法。我們每個人在生活當中為了解決生活的問題或不便,其實也是一種設計。如我選擇將我的水杯放在右邊還是左邊哪裡比較順手?我選擇出門需要穿外套還是背心?這些基本的選擇是我們每天都在經歷並且可能成為生活的習慣,只要用心觀察都能進行調整。但我們買一棟房子或是想裝修已經不合用的空間,我們就會因著家人不同的習慣、預算的分配、新舊空間及各種材料的介面等問題面臨大量的選擇。 設計師的介入就像是屋主另一雙眼睛,透過經驗分析你與家人的使用行為(需求與使用分析);空間夠不夠用、動線、使用順不順手(平面、立面圖)?預測各材料在日後產生的問題(細部圖面)?這些選擇在實際空間模擬起來是什麼樣子(3D模擬)?你的經費分配(經費預估)?是否能夠如期完工、需不需要分階段(工期預定)?師傅有沒有把握做好、(施工品質把關)?讓你知道哪些選擇會有的問題及優缺點! 所以並不是一般人不懂設計,也不只是美感的問題,而是是否可以理性分析自己與家人的需要?有哪些選擇?選擇產生的影響?設計是個整合的工作,考驗設計師(或你)解決問題的能力,設計師需要一直連結市場,認識新材料與工法以便解決現代生活中各式各樣的問題。 2.室內設計師沒有幫忙,我就不能解決問題嗎? 沒有設計師,我就不能解決問題嗎?或者遇到問題再慢慢調整?前面有提到,其實每個人都會設計。前提是這個問題的條件與限制需要在你的掌握之下,可以確定你做了這個選擇會帶來甚麼影響! 如果是我們的建議,我們會說自己的設計最好也自己施工。假設你動手能力強、時間也夠,在做功課及自己施工時就可以調整當初的想法,發現一開始設計沒看到的問題,就可以降低出錯率,雖然也有可能完成後才發現問題,但就算不完美心情也比可以較坦然! 但如果動手能力有限,也沒有時間。我們會建議要找實體的照片,並將需求畫在圖紙上或拿出案例照片,找經驗豐富的設計師、統包師傅檢討與建議方向。因為有圖面或照片才能更清楚的檢視你所提出的想法,而且繪圖的成本還是比做錯的成本低很多!那如果你不想研究如何畫圖,我們的「製圖服務」就是專門給清楚自己的需求,也希望有設計師可以討論的屋主所提出的服務。在進到工程階段前,我們先將屋主的需求轉化成紙本圖面,也檢視材料、工法上可能會發生的問題,並分析你的預算要如何調配在最需要的地方。 3.室內設計與製圖服務我該如何選擇? 在聽到這樣的服務時可能會有選擇障礙,不是很確定適不適合這樣的服務。「製圖服務」因為是給非常清楚需求的屋主,裝修項目也較單純的案件。所以沒有3D模擬、美感調整、方案選擇的服務,建議與分析也多以口頭或文字說明,較難想像空間。對空間美感有一定要求的屋主就需要預備現實與想像的落差,或者直接選擇使用我們的設計服務。下表就針對製圖與室內設計的服務做個比較,供大家理解。 編號 服務 製圖 室內設計 1 住宅消保會-住保履約 [...]

工程管理、監工是在做什麼?設計師多少收費是合理的?

By |2023-12-01T15:24:21+08:0027 10 月, 2023|預售屋, 室內設計新手小教室, 老屋翻新|

工程管理費、監工費是在做什麼?設計師多少收費是合理的? 工程管理、監工是在做什麼?設計師多少收費是合理的? 工程管理、監工到底是在做什麼?為什麼設計師收完設計費還要再收這筆費用?我直接請統包師傅來處理是不是就省下這筆費用了呢?他們與設計師做的事又有什麼差別呢? 1.工程管理、監工是什麼?兩者差別在哪裡? 在公共工程裡,不管是建築工程或是裝修工程,施工時大多會有三個角色,一是建築師或室內設計師的設計方,二是營造廠或是擁有「建築物室內裝修工程管理證照」的施工方,三是發包此工程的政府單位,也是業主。 設計方是「監造」角色,意思是監督營造廠,要確認施工包商按造設計師的理念完成設計,並按時回報給業主;施工方是「監工」角色,意思是監督施工者,需要確認使用的材料與施工的細節品質,例如水泥強度、鋼筋粗細、各工項的工序是否確實乾燥...這些細節,並按時回報給設計單位。 進到民間住宅裝修市場,設計公司在室裝工程裡,其實就肩負了「監造」與「監工」的角色,因為設計公司既要確認施工者按照設計師的理念完成建物設計,也要確認使用的材料與施工的細節品質,我們也會需要按時回報給業主現場的工程狀況,與解決業主於現場提出的問題,所以我們就統稱其為「工程管理」。 2.設計師會如何做工程管理? 以我們黑崧空間為例,我們在工程階段會做的事情就如下方表格: 各階段 工作內容 施工前 工程規範確定:我們請工班報價時,我們各工程就有自己一套的規範,師傅在確定可以按這規範施作才需要報價,我們也透過此規範來篩選工班。 工程進度管理:確認各工班可進場的時間,在不影響彼此的情況下,安排各工項有效率的進入案場施工。 施工前放樣:放樣這個工程市場上有專門的放樣廠商在處理,但大多數小型的室內裝修案預算大多有限,性質也較為單純,且設計師更清楚自己設計的定位點,所以我們大多自己放樣或與工班一起放樣,這樣工程進行中的溝通也會更為清楚。 施工中 工班進場溝通:工班進場後,我們會再次與領頭確認施工的範圍與項目,確定工班完全清楚施工的內容,減少認知落差。 不同工程的界面處理:有些工項會涉及到兩、三種工種,設計師就要從中確定工班之間是否有共識,並確定順序,以及後續施工各工項完成面是否如共識內容完成。 各工項的品質管理:施工過程中,施工者未必是當初溝通的領頭,領頭也可能有很多場工地需要照顧,如果這個施工者不知道我們的規範,此時就是施工最容易出錯的時候,所以如果有未配合過的施工者在工地,我們都會在現場督工。 材料品質檢驗:在設計階段我們請業主挑選的材料,在施工階段進場後我們皆會一一核對是否符合設計圖面上的樣式,是否有瑕疵、缺漏,如果施工完有完整剩料亦可退件給材料商,並追減施工費。 通報業主:工程的進度我們每周都會回報業主;有需要業主確認的項目則會通知業主至現場確認。 [...]

客變 設計師?客變這樣做裝潢費用省一半!

By |2023-12-01T15:29:00+08:0030 7 月, 2023|預售屋, 室內設計新手小教室|

客變自己來?客變這樣做裝潢費用省一半! 客變 設計師?客變這樣做裝潢費用省一半! 客變是很多買預售屋的人會忽略的階段,甚至想客變自己來,以為客變只是改改插座與開關不是很重要,這其中的眉角造成的損失可能會超過你的想像,如果你預算有限又重視生活品質,這篇你一定要看,原來客變可以省.這.麼.多! 關於客變是什麼?可以變什麼?等基本知識可以先看這篇【預售屋客變?時間、費用、設計師,你需要知道的5件事!】 1.不用再花拆除費! 在客變階段,你一定可以拿到你買的那一戶的平面圖,如果在這個階段就請室內設計師規劃格局與動線,有些不必要的牆面也可以拿掉,省下拆除的費用。 2.水電建商幫你做到好! 與建商拿客變的圖,除了一般的平面圖,應該還可以拿到插座、開關,而給水與排水的圖面因建商而定,如果建商有給都是可以變動的,所以如果在這個階段就請室內設計師配好家具、規劃好動線,就能將重新規劃的水電請建商新增與減少,就能省下未來請水電師傅拉線的錢。 3.為現成家電、家具、燈具預留空間省下訂製費! 在裝潢房屋時除了會請木工師傅或系統櫃商製作櫃體外,其實你還有其他的選擇,像是直接買現成的家具,但這時一定有些人就無法接受衣櫃沒有頂到天花板、放到家裡會不會有凸一塊、凹一塊的問題,而這也是在客變可以先處理的事,設計師先幫你選好家具、預留好空間,讓空間剛剛好可以放家具,或是再增加一些簡易的裝修,像是窗簾布遮醜,就能省下十幾萬的木作訂製費。 先將自備、建商提供與預備購入的家具於客變階段進行規劃,省掉訂製家具的費用。 4.不用申請室內裝修許可! 如果你的房屋是非「供公眾使用」的空間,並將剛剛所說的水電、格局在客變時都先處理好,完工交屋後也沒有要再做「固定」的天花板、高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏,也沒有動到消防設備,就可以不用申請室內裝修許可,也不用擔心被鄰居檢舉喔! ※你的裝潢是否要申請否室內裝修許可,可以參考這篇文章【室內裝修許可需要申請?費用、流程、時間、檢舉一次懂!】 5.做好客變我可以省多少錢? [...]

室內裝修許可需要申請?2024費用、時間、流程、檢舉、補辦一次懂!

By |2024-01-15T14:06:39+08:001 6 月, 2023|預售屋, 室內設計新手小教室, 老屋翻新|

室內裝修許可-需申請與不需申請的建築物 室內裝修許可需要申請?費用、流程、時間、檢舉一次懂!|宜蘭 室內裝修許可是什麼?哪些建築物需要申請?被檢舉會罰多少?可以補件嗎?因為室內裝修許可是政府規定,所以只要有涉及法規,我都會將依據列出,藍色的字則是白話文的解釋或補充,不管我寫的再好一切都以法規為準喔! 1.哪種房子「不需要」申請室內裝修許可? ※法規依據:建築法第 77-2 條 「不需要」申請的建築物 1.「非供公眾使用」的透天厝 2.「非供公眾使用」的5層樓以下的集合住宅(例外說明:如有「新增厠所或浴室」或「有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更」除外,說明詳「需要」申請的建築物第2.項(3)小項) ※集合住宅的定義:有三個住宅單位以上之建築物 3.做為經內政部認有必要的非供公眾使用建築物的除外。(說明詳「需要」申請的建築物第2.項) 如果你的房子屬於以上幾類,恭喜你這篇文章不用再看了,平平安安的去做室內裝修吧! 另外宜蘭常見的民宿,也屬於「非供公眾使用」,但申請民宿又有其他流程,我們還沒寫,但可以參考其他人寫的這篇! 「需要」申請的建築物 1.供公眾使用建築物 (1)供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物。 (2)六層以上之集合住宅(公寓),任一層都要。 ※法規依據:供公眾使用建築物之範圍 2.經內政部認有必要的非供公眾使用建築物 (1)固定通信業者利用建築物既有電信室內設置集線室 ※法規依據:內政部營建署函 90.09.03.營署建管字第927970號 (2)資訊休閒服務場所(網咖)150平方公尺以上者 ※法規依據:內政部函 92.04.28.台內營第0920085640號 [...]

預售屋客變?時間、費用、設計師,你需要知道的5件事!|宜蘭

By |2024-01-15T14:15:15+08:0024 4 月, 2023|預售屋, 室內設計新手小教室|

黑崧空間的第一個預售屋案 預售屋客變?時間、費用、設計師,你需要知道的5件事!|宜蘭 預售屋是什麼?客變又是什麼呢?買了預售屋後,我們會遇到哪些事情,需要經歷哪些流程呢?同時,我們在購買預售屋時需要注意哪些事項呢? 我們曾買過預售屋,並陪伴業主走過這個流程,但由於預售屋從買賣到交屋再到室內設計等方面涉及的事情很多,因此在此只針對新手容易遇到的客變問題進行討論。未來,我們也會補充如何選擇室內設計師、新成屋驗屋以及需要注意的設計細節等相關資訊,或者留言告訴我們你還想知道什麼!讓我們現在就從預售屋的客變問題開始了解吧! 想要更多了解客變省錢大法,一起來看【客變自己來?客變這樣做裝潢費用省一半!】 1.預售屋是什麼?我會遇到甚麼流程? 預售屋是什麼: 預售屋指的是建築商銷售的建物,尚未獲得「使用執照」,通常建築物尚未開工或正在建造中。由於預售屋尚未完工,因此允許進行部分的空間修改,這也導致了客變服務的需求。 在預售屋的支付模式上,類似於「合資」幫助建商蓋房,購房者並非需一次性支付全部款項,而是在建商完成不同階段,如達到特定樓層、結構完成等時進行分期支付。對於現金有限的購房者而言,這種支付方式具有吸引力。然而,近年來爛尾樓問題頻繁,建商的信譽和經驗成為更需要謹慎考慮的因素。若建商歸屬於住宅消保會旗下的住保業者,則會提供更為保障的選擇。 你會遇到甚麼流程: (1) 簽署合約 在你確定購買預售屋後,你需要與建商簽署正式的買賣合約。建商會向你詳細說明各階段支付的費用比例、所使用的建材、相關工程的保固條款、平面圖等相關事項,同時提供開工的預定時間。 (2) 客戶變更規劃(俗稱的客變) 建商在動工前會公告客戶變更的時間,你可在獲取自己的戶別圖後進行修改,接著與建商簽署變更合約。 (3) 驗屋 當建築物完工並順利取得使用執照後,建商會主動與買家聯繫,以確認房屋的整體狀況。由於絕大多數人缺乏專業知識和相關檢測設備,因此他們通常會委託驗房公司進行房屋檢驗,並向建商報告需修復的問題。 (4) 交屋 當驗房程序順利完成且修復事項確認無誤時,你需支付尾款,並與建商進行正式的交屋手續。 (5) 室內設計、裝潢 若你期望提升房屋機能性或使室內裝潢更具品味,室內設計便可協助你處理這些需求。 (6) [...]

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